Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Waiblinger Lage

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970**, das zuletzt **2010 grundlegend saniert** wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **62,74 m²** bietet sie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und gut geschnittenen Wohn-/Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche mit einer gepflegten Einbauküche. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Kork sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ein überdachter Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein. Die Fenster sind aus PVC mit Isolierverglasung und die Öl-Zentralheizung wurde **2007 erneuert**.

**Ausstattungsmerkmale:** * Personenaufzug vorhanden * Überdachter Balkon mit Markise * Separate Kellerräume und Waschküche im voll unterkellerten Objekt * Garage auf separatem Grundstück (VB 35.000 €) * Öl-Zentralheizung (2007) * PVC-ISO-Fenster (erneuert 2006/2013/2019) * Modernisiertes Bad (2024)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **bester Wohnlage von Waiblingen** in einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung. Die **sehr gute Verkehrsanbindung** und die hervorragende Infrastruktur mit schnell erreichbaren Dingen des täglichen Bedarfs machen diese Lage besonders attraktiv. Das monatliche Hausgeld beträgt **287 €** und beinhaltet Hausmeister, Heizung, Wasser, Rücklagen und Versicherungen.