Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Kernen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten aus dem Jahr **1969** in ruhiger Lage von Kernen.

Die Wohnung besticht durch ihren **sehr guten Grundriss** und eine Wohnfläche von ca. **64,83 m²**. Sie ist lichtdurchflutet und bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Ess- oder Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates, innenliegendes WC. Die Sanitärleitungen und die Elektrik wurden bereits saniert. Die Fenster sind PVC-ISO-Fenster, wobei die Balkontür und das Schlafzimmerfenster über einen Insektenschutz verfügen. Verschiedene Bodenbeläge wie Teppich, Fliesen und Linoleum sind vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit Ausblick * Separater Kellerraum (ca. 8 m²) * Wasch- und Trockenraum im Keller * Garage (VB 15.000 €) mit elektrischem Tor und davorliegendem Stellplatz * Glasfaseranschluss seit 2025 * Dach und Fassade 2018 saniert

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit **240 €** und beinhaltet Heizung, Wasser, Versicherung, Verwaltung und Hausmeisterdienste. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen separaten Kellerraum. Die Garage ist im Kaufpreis nicht enthalten und wird separat für 15.000 € angeboten.

Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Dinge des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar.