Exklusive Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Pool in Augsburg

Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer besonders begehrten und ruhigen Top-Lage in Augsburg-Göggingen, eingebettet in eine hochwertige Villenbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine gepflegte Nachbarschaft aus – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und ein gehobenes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung liegt im **Erdgeschoss** eines ca. im Jahr **1984 erbauten** Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa **113 m²**. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung sowie der **Wintergarten nach Westen**, die sowohl sonnige Morgenstunden als auch entspannte Abende im Freien ermöglichen.

**Ausstattung:** * Zwei Terrassen (Ost und West) * Westlich ausgerichteter Wintergarten * Eigener Kellerabteil * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (Nr. 16 und 17) im Kaufpreis enthalten * **Hauseigenes Schwimmbad und Sauna** zur Mitbenutzung * Aufzug im Gebäude * Beheizung über eine zentrale Heizungsanlage (erneuert **2018**)

**Lage:** Göggingen, im Süden von Augsburg gelegen, ist eine beliebte Wohngegend mit bester Infrastruktur. Die Nähe zum Gögginger Wäldchen, gute Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahnlinie 1, Busse) und schnelle Erreichbarkeit der A8 und A96 über die B17 machen diesen Standort besonders attraktiv. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.