Stilvolles Penthouse mit 3 Terrassen in ruhiger Wiener Lage

Willkommen in dieser charmanten **Penthouse-Wohnung** mit **drei Terrassen** und einer Wohnfläche von **55 m²**, gelegen in der begehrten Boltzmanngasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine zeitlos elegante Ausstrahlung, die an einen Erstbezug erinnert. Sie befindet sich in einer **ruhigen Lage** mit Blick ins Grüne und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen clever geplanten Grundriss, der ein loftartiges Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist kochfertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das kürzlich stilvoll fertiggestellte Badezimmer mit Badewanne ist in klassischen Sandtönen gehalten und verspricht Entspannung. Alle Elemente sind darauf ausgelegt, Ihnen eine schöne Zeit in Wien zu ermöglichen – alles ist bereit für Ihren Einzug.

**Ausstattung** * **Drei Terrassen** mit insgesamt 16 m² * Kochbereite Küche * Klimaanlage * Markise * Insektengitter und Innenrollos * Terrassenkiste zur Aufbewahrung * Stilvolles Badezimmer mit Badewanne * Waschküche mit Trockner und Trockenraum im Haus * Fahrradabstellraum * Optional anmietbarer Auto-Abstellplatz im Haus gegenüber

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** im 9. Bezirk. Dieser Bezirk ist bekannt für seine Verbindung von Universitäten, Forschungseinrichtungen und kreativem Leben. Zahlreiche Botschaften, Palais und Parks für Freizeitaktivitäten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants prägen das Umfeld. Das Stadtzentrum (Schottentor) ist mit dem Fahrrad in nur 7 Minuten erreichbar, alternativ mit den Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 oder 42.