Karakteristiek herenhuis met stadstuin in hartje Rhenen

Ontdek dit charmante herenhuis aan de Rijnstraat 9 in het bruisende centrum van Rhenen. Met een woonoppervlakte van circa **96 m²** en een perceeloppervlakte van **97 m²**, biedt deze woning een unieke kans om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

**Indeling** De woning beschikt over een lichte en open woonkamer, een keuken die klaar is voor een moderne make-over, en een praktische bijkeuken met toilet. Uniek is de gewelfde kelder, die met wat renovatie kan transformeren tot een sfeervolle wijnkelder of extra leefruimte. Op de eerste verdieping vindt u **drie comfortabele slaapkamers** en een badkamer die eveneens naar eigen wens vernieuwd kan worden. Een deur op de overloop biedt toegang tot het platte dak, wat potentieel extra mogelijkheden biedt.

**Kenmerken** * **Bouwjaar: 1890** * Woonoppervlakte: ca. 96 m² * Perceeloppervlakte: 97 m² * Aantal kamers: 4 * Aantal slaapkamers: 3 * Verwarming en warm water via HR CV-ketel (Remeha, 2016) * Gedeeltelijk dubbel glas * Karakteristieke elementen zoals een schouw met haard * Onderhoudsarme stadstuin op het oosten * Parkeergelegenheid in de directe omgeving (openbaar/vergunning)

**Locatie** Gelegen in het sfeervolle centrum van Rhenen, geniet u van de nabijheid van winkels, restaurants en horecagelegenheden. De Rijn en zijn uiterwaarden liggen op loopafstand, perfect voor recreatie in de groene omgeving. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportclubs zijn dichtbij, evenals goede verbindingen met het openbaar vervoer en uitvalswegen naar omliggende steden.