Prodej bytu 3+1 s balkonem a možností pronájmu zahrady

Nabízíme k prodeji světlý byt **3+1 s podlahovou plochou 57,8 m²** v klidné lokalitě Dolní Roveň, Pardubický kraj. Byt se nachází ve **2. nadzemním podlaží** menšího bytového domu a je ideální volbou pro mladé rodiny či páry hledající klidné bydlení s možností využití zahrady.

Byt je prakticky dispozičně řešen a nabízí příjemné bydlení. Vstupuje se do něj prostornou chodbou, ze které je přístup na samostatné WC a do koupelny s vanou. Zde je umístěn plynový kondenzační kotel zajišťující vytápění a ohřev vody. Kuchyňská linka je vybavena plynovým sporákem a troubou. Z kuchyně je přímý vstup do dětského pokoje, což je praktické pro rodiny s dětmi. Dále z kuchyně vedou dveře do ložnice a prostorného obývacího pokoje, ze kterého je vstup na **balkon s výhledem do zahrady**.

Mezi hlavní přednosti bytu patří **plastová okna**, nové rozvody elektřiny a renovace topení a rozvodů vody. K bytu náleží také **prostorný sklep o velikosti 6,3 m²**. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí **2 500 Kč**.

Významným benefitem je možnost pronájmu zahrady o velikosti přibližně 100 m² za symbolických 35 Kč ročně. Zahrada nabízí prostor pro relaxaci, grilování či dětské hry. Lokalita Dolní Roveň poskytuje veškerou občanskou vybavenost v dosahu – školy, obchody, restaurace, pošta, lékař i sportoviště. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovým spojením a blízkým vlakovým nádražím.