Exklusives Penthouse mit Meerblick auf Sylt - Erstbezug

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in diesem **einzigartigen Penthouse** in List auf Sylt, das im Jahr **2025 erbaut** wurde. Diese Immobilie bietet nicht nur eine **beeindruckende Wohnfläche von ca. 213,3 m²**, sondern auch eine **großzügige Dachterrasse von ca. 89 m²** mit atemberaubendem Blick über Dünen und das Meer.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Penthouse besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit **4 Zimmern** und zwei Bädern, darunter ein luxuriöses Master-Bad en-suite mit freistehender Wanne und Meerblick. Bodentiefe Fenster und eine offene Gestaltung sorgen für lichtdurchflutete Räume. Hochwertiges Eichenparkett und eine individuell planbare Küche unterstreichen den stilvollen Charakter. Ein Gäste-WC, Abstellräume und ein separater Waschmaschinenanschluss erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine automatische Be- und Entlüftungsanlage.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 89 m² Dachterrasse** mit Westausrichtung und Meerblick * Zusätzlicher Südbalkon am Esszimmer und Küchenbereich * Zwei Abstellräume im Keller * Optional können Tiefgaragenstellplätze erworben werden * Automatische Be- und Entlüftungsanlage * Erstbezug nach Neubau 2025

**Lage und Umgebung** Das Penthouse befindet sich im renommierten Dünenpark in List, dem nördlichsten Ort Deutschlands. Genießen Sie die Nähe zur Nordsee, den Dünen und dem Wattenmeer. Der Ortskern mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Lage bietet sowohl Ruhe und Natur als auch eine gute Anbindung an städtischen Komfort.

**Kapitalanlage-Potenzial** Das Penthouse ist ab dem 01.01.2026 für mindestens 48 Monate vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Eine degressive Abschreibung von 5% bei Erwerb im Jahr 2025 erhöht die Attraktivität zusätzlich.