Patrijsstraat 31

Vrijstaand woonhuis op zonnig perceel met inpandige garage, 4 slaapkamers, kunststof kozijnen en een moderne afwerking van keuken en sanitair.

De rustige straat brengt je naar de voortuin met aan weerszijde een inrit. Keurige hal met veel daglicht en een betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Tevens bevindt zich hier de meterkast met uitgebreide groepen en aardlekschakelaars.

Ruime woonkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming en grote raampartijen met veel daglicht. Aan de achterzijde is een schuifpui naar de serre aanwezig.

Vernieuwde keuken met praktische kelderkast en dubbele wandopstelling met onder andere een spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap en een magnetron. De 2e wandopstelling biedt plaats aan koelkast en vriezer, een oven en een kleine bar/tafel.

Bijkeuken aan achterzijde met de Remeha CV ketel (2013) en alle aansluitingen voor het witgoed. De inpandige garage is voorzien van een stalen kanteldeur met loopdeur, een deur naar de tuin en wordt verwarmd middels een radiator. Ook geschikt om in te richten als speelkamer of kantoor-aan-huis.

Uitgebouwde serre, eveneens met tegelvloer en vloerverwarming, schuifdeuren en transparante dakplaten. De achtertuin heeft een groot gazon, diverse hagen, bomen en borders en een overkapping met buitenkeuken. Ook is er een zwembad aanwezig en een tuinhuis met alle zwembad apparatuur. Alleen de binnenwand van het zwembad heeft herstel nodig.

Ruime en praktisch ingedeelde eerste verdieping met aan achterzijde gelegen slaapkamer 1, voorzien van schuifkasten met veel bergruimte. Slaapkamer 2 is eveneens aan de achterzijde gelegen en is recent voorzien van een dakkapel en zonwering. Slaapkamer 3 heeft ook een dakkapelen wordt momenteel als kledingkast gebruikt. De 4e slaapkamer aan de voorzijde heeft keurige afmetingen en een goede lichtinval. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Zeer compleet ingerichte badkamer met ligbad, wandcloset, douche met regen-douchekop en een badkamermeubel met dubbele wastafel. De badkamer is tot plafondhoogte betegeld en is voorzien van vloerverwarming.

Vlizotrap naar de ruime bergzolder met hier het mechanisch ventilatiesysteem en veel bergruimte. De zolder heeft een houten verdiepingsvloer, prima sta-hoogte en een geïsoleerde kap.

ALGEMEEN: - Perfect ingedeeld met grote dakkapel, uitgebouwde serre, inpandige garage, etc. - Schitterende achtertuin met zon en privacy. - De woning is goed geïsoleerd, heeft energielabel B en een airco van 2024. - Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.