Charmante Maisonette in Augsburg mit Garten & Tiefgarage

Diese **hellen und großzügigen Maisonette-Wohnung** in Augsburg-Haunstetten bietet auf ca. **95 m² nutzbarer Fläche** verteilt auf zwei Ebenen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die offizielle Wohnfläche im 2. Obergeschoss beträgt ca. 65 m², ergänzt durch einen ausgebauten Maisonettebereich im 3. Obergeschoss.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im 2. Obergeschoss mit zwei stilvoll renovierten Badezimmern (ca. 2014, Dachflächenfenster erneuert 2022), eines davon mit Dusche, das andere mit Badewanne. Die geschmackvolle Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist im Kaufpreis enthalten und bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Wohnzimmer besticht durch Parkettböden und einen gemütlichen Kamin, während das geräumige Schlafzimmer mit Holzdielenböden ausgestattet ist.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss, ideal als Hobbyraum oder Büro * Balkon mit Südausrichtung * Eigener Kellerabteil * Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten) im Kaufpreis enthalten * Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Gartens * Moderne Zentralheizung mit Brennwerttechnik (erneuert 2018) * Monatliche Nebenkosten ca. **484 €** (inkl. Heizung)

**Attraktive Lage** in Augsburg-Haunstetten, einem Stadtteil, der durch seine Nähe zum Siebentischwald eine hohe Lebensqualität bietet. Die **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) und die B17 für Pendler zeichnen diesen Standort aus. Erholung finden Sie in den nahegelegenen Naherholungsgebieten.