Maison de charme à rénover avec potentiel et terrain en Normandie

Opportunité unique d'acquérir une charmante maison en pierre de 1850, située dans le paisible village de Sainte-Pience (50870), commune du Parc, en plein Sud-Manche. Cette propriété, vendue de particulier à particulier, offre un **beau potentiel de rénovation** avec une surface habitable actuelle de 75m² et une grange attenante de 36m² à aménager, pour un total projeté de 110m².

L'intérieur de la maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine avec cheminée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une salle de bains et d'un WC. L'étage supérieur comprend deux chambres et une salle d'eau. Un permis de construire a été obtenu en août 2025, avec des plans d'architecte prévoyant un espace total de 110m² et trois chambres, offrant une projection d'agrandissement significative.

La propriété bénéficie d'un environnement direct privilégié avec un **jardin et un terrain valonné clos de 4000m²**, ainsi qu'une dépendance ancienne (ancienne boulangerie) sur le terrain. Le système d'assainissement est à refaire, validé par le SPANC en mars 2025. Le raccordement à la fibre optique est possible. La maison est classée **F au niveau énergétique**.

L'emplacement est idéal pour profiter du calme tout en restant connecté : à 10 minutes de la gare SNCF de Villedieu-les-Poêles (ligne Paris/Granville), 15 minutes de l'autoroute A84, 10 minutes d'Avranches, 30 minutes des plages, de Granville et du Mont Saint-Michel. **Les plans d'architecte sont disponibles sur demande**.