Ensemble immobilier de caractère avec potentiel à Lacapelle-Marival

Découvrez ce charmant ensemble immobilier situé au cœur d'un village dynamique entre Figeac et Gramat, offrant un potentiel exceptionnel pour les investisseurs ou les familles.

La maison principale, datant du 17ème siècle, séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse de **19 m²** s'ouvre directement sur la place principale, accompagnée de deux salles d'eau et de WC indépendants. Une buanderie à l'arrière donne sur une cour intérieure. L'étage supérieur révèle une magnifique pièce de vie d'environ **40 m²** avec cuisine équipée et un cantou d'époque. Une chambre de **22 m²** avec cheminée offre un accès à une terrasse surplombant le jardinet. Le second niveau comprend deux chambres supplémentaires et un grenier aménageable, offrant ainsi un espace de vie supplémentaire.

Une seconde maison attenante, pleine de cachet, nécessite une rénovation complète mais dispose également d'une terrasse et d'un balcon, avec un accès potentiel à une rue adjacente. Cet ancien accueil de pèlerins, d'environ **25 m²** par niveau, présente de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'ensemble bénéficie de **deux garages fermés** offrant un potentiel locatif supplémentaire, ainsi qu'un jardinet avec un puits. La surface habitable totale est de **141 m²**.

**Points forts :** * Ensemble immobilier avec deux maisons et deux garages * Potentiel d'aménagement et de valorisation * Charme de l'ancien (cantou, cheminée) * Jardin avec puits et terrasse * Emplacement privilégié dans un village avec commodités

Situé à Lacapelle-Marival, dans la région Occitanie, cet ensemble immobilier est idéalement placé pour profiter des commodités locales tout en étant à proximité des sites touristiques majeurs. Les travaux sont à prévoir, offrant une opportunité unique de créer votre projet sur mesure.