Exklusives Gründerzeit-Anwesen mit Kutscherhaus in Breitenberg

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in Breitenberg, Niederbayern, ideal für Menschen, die viel Platz für vielfältige Lebensentwürfe suchen. Das **Gesamtgrundstück von über 1.080 m²** vereint eine herrschaftliche Gründerzeitvilla mit einem separaten Kutscherhaus und bietet ein Raumangebot, das heute selten ist.

**Überblick** Dieses Anwesen eignet sich perfekt für Großfamilien, gemeinschaftliches Wohnen, eine Alters-WG, Leben und Arbeiten unter einem Dach oder als privater Zweitwohnsitz. Es bietet Rückzugsorte und Gemeinschaftsbereiche, die ein harmonisches Zusammenleben ohne Enge ermöglichen. Die flexible Nutzung erlaubt die Realisierung von Homeoffice, Atelier, Kanzlei oder Praxis, ohne das private Leben zu stören.

**Innenbereich** Die Villa verfügt über zahlreiche Zimmer, Apartments und Gemeinschaftsbereiche. Das separate Kutscherhaus eignet sich ideal für abgetrennte Arbeits- oder Gästebereiche. Mit **17 Badezimmern** und **18 Schlafzimmern** (Nutzfläche: **330,51 m²**) ist für ausreichend Platz und Privatsphäre gesorgt. Die Villa wurde in massiver Bauweise mit Granitfassade errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend saniert, wobei historische Architektur auf zeitgemäße Haustechnik trifft.

**Ausstattung** - Moderne Heiztechnik - IT-Infrastruktur - Sauna - Stellplätze - Weitere Nebengebäude - Großer Naturgarten - Terrassenflächen - Traumhafter Ausblick Richtung Böhmerwald

**Lage** Das Anwesen liegt inmitten der Natur des Bayerischen Waldes, umgeben von Wäldern, Seen und Tälern. Direkt vor der Haustür finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren (Skigebiet Hochficht in wenigen Minuten erreichbar), Radfahren, Golf und Kletterwälder. Die Nähe zu charmanten Städten wie Passau, Krumau (Tschechien) und Schärding (Österreich) bereichert das Angebot. Dieses Anwesen bietet einen Lebensraum, der Aktivität, Erholung und Inspiration vereint.