Maison/Local à fort potentiel à Gerbépal

Découvrez ce bien immobilier unique à Gerbépal, idéal pour les investisseurs et les professionnels. Cet ensemble immobilier d'environ **277 m² habitables** sur **1 452 m² de terrain** offre un potentiel de valorisation exceptionnel.

**Intérieur modulable** Le bien se compose d'un logement principal de **9 pièces** avec **6 chambres** et de vastes volumes, incluant des combles aménageables. Parfait pour une grande famille, une colocation ou une division après travaux. Un local indépendant d'environ **74 m²** avec 4 pièces et un accès autonome complète l'ensemble. Ce dernier est idéal pour une activité professionnelle, libérale, un gîte ou une location longue durée, avec une configuration de plain-pied et une accessibilité PMR.

**Caractéristiques clés** * **Fort potentiel de valorisation** grâce à des travaux de rénovation à prévoir. * **Double usage** : habitation et activité professionnelle. * **Emplacement stratégique** sur l'axe principal du village. * **Visibilité accrue** depuis la route principale. * **Flexibilité d'aménagement** pour s'adapter à tous types de projets.

**Localisation idéale** Situé à Gerbépal, à seulement **15 minutes de Gérardmer**, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du village. Proche des axes menant à Saint-Dié et Colmar, il offre un accès facile aux commodités tout en profitant d'un environnement calme. Une opportunité rare pour un acquéreur averti cherchant un bien modulable et évolutif.