Einfamilienhaus zum Kauf

Das Anwesen wurde in bester Massivbauweise im Jahr 1960 erstellt, bereits 1968 wurde das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut. 1997 wurde die große Gaupe auf der Südseite des Objektes ergänzt, in diesem Zuge wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2018 werden die Räumlichkeiten beheizt, zusätzlich ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden. Sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser, Heizung und Elektrik stammen aus dem Baujahr. Eine Entkalkungsanlage sorgt für gute Wasserqualität. Die Holzfenster im Erd- und Gartengeschoss stammen größtenteils aus dem Baujahr. Die Fenster im Dachgeschoss wurden 1997 erneuert. Im Gartenbereich wartet eine gemütliche Gartenlaube mit offenem Kamin toller Seesicht wieder zum Leben erweckt zu werden. Das Anwesen befindet sich in sehr gepflegtem, jedoch altersentsprechendem Zustand. Das Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit in dieser exklusiven Wohnlage mit höchster Privatsphäre aufgrund des großen Grundstückes und unverbaubarem Seeblick. Zudem bietet das Grundstück mit zweitem Baufenster unzählige Möglichkeiten um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Lage Die exklusive Immobilie am Südhang von Öhningen-Wangen befindet sich in einer der begehrtesten und sonnigsten Aussichtslagen der gesamten Halbinsel Höri. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und zeichnet sich durch eine gehobene, von Privatsphäre geprägten Nachbarschaft aus. Durch die unverbaubare Hanglage genießen Sie ein atemberaubendes, freies 180° Panorama über den Bodensee / Untersee und den Schweizer Seerücken. Der staatlich anerkannte Erholungsort Wangen verbindet idyllische Ruhe direkt am Wasser mit einer hervorragenden Lebensqualität. Das Bodenseeufer und das örtliche Strandbad liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu spontanen Abkühlungen oder Wassersportaktivitäten ein. Ein dichtes Netz aus Rad- und Wanderwegen beginnt direkt vor der Haustür und führt durch die unberührte Natur des Naturschutzgebietes.Trotz der naturnahen Oase ist eine gute Infrastruktur gegeben. Die Gemeinde Öhningen sowie das benachbarte Gaienhofen bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und eine abwechslungsreiche Gastronomie. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind die Schweizer Grenze, die Stadt Radolfzell und die Universitätsstadt Konstanz schnell erreicht, was diese Lage zu einem idealen Rückzugsort für Anspruchsvolle macht. Der besonderen Faszination der Halbinsel Höri sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben. Weitere Informationen Sonstiges Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 175,70 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse F. Das Baufenster des Bestandobjektes lässt noch deutliche Erweiterungen Richtung Süden und Osten zu. Zudem ist auf dem östlichen Teil des Grundstückes ein zweites Baufenster vorhanden, hier könnte ein zweites Gebäude erstellt werden. Das Grundstück befindet sich im Bebauungsplan Wangen-West und kann nach dessen Vorgaben bebaut werden. Die Nutzungsschablonen der beiden Baufenster können Sie bereits dem beigefügten Lageplan entnehmen. Bei konkretem Interesse lassen wir Ihnen gerne den ausführlichen Bebauungsplan zukommen. Stichworte Sonstiges: frei werdend