Renoviertes Einfamilienhaus mit Panoramablick in Engen

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1987 und umfassend saniert nach einem Brand im Jahr 2012, bietet auf ca. **167 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Sanierungskosten von über **330.000 EUR** unterstreichen die Qualität und den energetischen Standard, der nun dem Baujahr 2012 entspricht. Das Haus befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und besticht durch seine ökologische Bauweise.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit **5 Zimmern (5+kk)**, die sich über mehrere Etagen erstrecken. Teilweise 3-fach verglaste Holzfenster sorgen für gute Isolierung. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Wohnbereich, der für wohlige Wärme sorgt und das Erdgeschoss beheizen kann. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 mit Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung (Baujahr 2012) ist zukunftsfähig und kann problemlos auf eine Wärmepumpe umgerüstet werden.

Das Anwesen verfügt über eine **5 kWp Photovoltaikanlage** für die Stromerzeugung und eine Zisterne mit ca. 12 m³ für die Gartenbewässerung und WC-Spülung. Die Wohnfläche beträgt ca. **167,25 m²**, mit Potenzial für ein weiteres ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss (ca. 33,63 m²). Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 31,94 m².

Die Lage am Rande der historischen Altstadt von Engen bietet eine **ruhige Wohnlage** mit höchster Lebensqualität und einem unverbaubaren Fernblick über die Hegaulandschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof mit Seehas-Anschluss sind fußläufig erreichbar, die A81 Anbindung ist exzellent. Ein Rückzugsort für Individualisten, die das Besondere suchen.