Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in Passau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Seele in begehrter Lage von Passau-Heining/Ortsteil Neustift. Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr **1975/1976** wurde seit 2001 kontinuierlich modernisiert und bietet mit rund **218 m² Wohnfläche** auf einem **936 m² großen Grundstück** viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine hohe Wohnqualität. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, eine angrenzende Küche, ein separates Büro sowie ein Hauswirtschaftsbereich und Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Fußbodenheizung, der einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum erweitert. Angrenzende Terrassen und der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen ein.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Balkonzugang, sowie ein modernisiertes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität mit einem separaten Wohnbereich, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Küchenzeile und eigenem Bad – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als abgeschlossener Arbeitsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in die großzügige **Doppelgarage**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 218 m² Wohnfläche * Ca. 936 m² Grundstücksfläche * 4 Schlafzimmer im OG, 1 Wohn-/Schlafraum im UG * 2 Bäder (1x OG, 1x UG) * Wintergarten mit Fußbodenheizung * Offener Kamin * Doppelgarage * Teilweise modernisierte Fenster und Wasserleitungen * Fußbodenheizung im OG-Bad

Die Lage in Passau-Neustift ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustür, das Neustift Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 100 Meter entfernt. Kindergarten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar, und die Anbindung an die Bundesstraßen B8, B12 sowie die Autobahn A3 ist optimal. Dies ist eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Charakter, viel Platz und einen Garten legen, in dem Kinder unbeschwert spielen können.