Historisches Einfamilienhaus mit moderner Technik in Fürstenzell

Entdecken Sie ein einzigartiges Einfamilienhaus im Herzen von Fürstenzell, das historische Seele mit moderner Substanz vereint. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus, dessen Ursprünge bis ins Jahr **1653** zurückreichen, wurde **2005 umfassend kernsaniert und modernisiert**. Auf ca. **240 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit besonderer Atmosphäre, natürlichen Materialien wie Lehmputz und Holzbalken sowie ein traditioneller Kachelofen.

Das Innere des Hauses besticht durch **sichtbare Holzbalken, massive Holzböden und teilweise integrierte Wandheizung**, die für ein warmes und wohngesundes Raumklima sorgen. Der offene Essbereich mit Galerieebene und direkter Zugang zur Terrasse sowie die von der Wohnküche begehbare, neu angelegte Terrasse schaffen zusammen mit dem eingewachsenen Garten einen geschützten Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Besondere Highlights sind die **energieeffiziente Ausstattung** mit einer 2014 installierten Photovoltaikanlage (ca. 5.247 kWh/Jahr Ertrag) und einer Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung. Die jährlichen Energiekosten sind bemerkenswert niedrig: Stromkosten lagen zuletzt bei ca. 480 €/Jahr (40 €/Monat Abschlag), Gaskosten bei ca. 1.165 € - 1.465 €/Jahr (158 €/Monat Abschlag). Der **Endenergieverbrauch beträgt nur 47,9 kWh/(m²*a)**. Das ca. 535 m² große Grundstück bietet Potenzial für Stellplätze oder eine Garage.

Die Immobilie befindet sich in einer **angenehmen und ruhigen Wohnlage von Fürstenzell** im Landkreis Passau. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen (inkl. Gymnasium) und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Passau (ca. 15 Min. mit dem Auto) und die Autobahn A3 ist sehr gut. Die reizvolle Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.