Investitionsobjekt in Edertal: Sofortige Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial

Dieses Einfamilienhaus in Edertal wird als attraktives Investmentobjekt für Kapitalanleger präsentiert, das sofortige Mieteinnahmen und erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Das Objekt kombiniert eine sofort vermietete Gewerbeeinheit (Imbissbetrieb) mit einer Kaltmiete von **600 € pro Monat** und einem bestehenden **5-Jahres-Mietvertrag**, was planbare Einnahmen ab dem ersten Tag garantiert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die vorhandene Scheune weiter zu vermieten und so die Einnahmen um **ca. 100-300 € monatlich** zu steigern. Ein besonderes Highlight ist die Option, dass der derzeitige Eigentümer nach dem Verkauf als Mieter im Objekt verbleiben kann, was eine weitere stabile Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko sichert.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **180 m²** und ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage. Die Immobilie ist aufgeteilt in **mehr als 6 Zimmer** und bietet **2 Badezimmer**. Die Modernisierung erfolgte im Jahr **2014**. Das Haus erstreckt sich über **2 Etagen** und verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von **20 m²**.

**Wesentliche Merkmale im Überblick:** * Sofortige Mieteinnahmen durch vermieteten Imbiss * Langfristige Sicherheit durch 5-Jahres-Gewerbemietvertrag * Zusätzliches Vermietungspotenzial der Scheune * Option auf Mieteinnahmen durch den Eigentümer * Keine Leerstandsrisiken zum Start * Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage * Stellplatz vorhanden

Die Lage in Edertal, inmitten der reizvollen nordhessischen Mittelgebirgslandschaft am Edersee, bietet eine hohe Lebensqualität mit Natur, Erholung und Freizeitwert. Die Anbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof ist nur 9 Minuten entfernt und die Autobahnauffahrt ist in 20 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Edertal kombiniert ländliche Idylle mit einer überraschend guten Infrastruktur, was diese Lage besonders attraktiv macht.