Exklusives Einfamilienhaus mit Garten und Dachterrasse in Wien

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Einfamilienhaus** in Massivbauweise, gelegen in einer **begehrten Grünruhelage** im 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses architektonisch außergewöhnliche Haus besticht durch einen intelligenten Grundriss und hochwertige Ausstattung, ideal für anspruchsvolle Familien.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Echtholz-Parkettböden und großformatigen Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm). Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Option auf eine Klimaanlage mit Splitgeräten ab dem 1. Obergeschoss zusätzlichen Komfort bietet. Die Bäder sind mit einer barrierefreien Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, die großzügige Terrasse lädt mit einem Außenwasseranschluss zum Verweilen ein.

**Besondere Merkmale:** * **Garten und Dachterrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Fußbodenheizung und -kühlung** über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe * Elektrische Rollläden (Raffstores bei Terrassentüre im EG) für optimalen Sonnenschutz * **3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster** für exzellenten Schall- und Wärmeschutz * Platz für einen **KFZ-Abstellplatz** * Nachhaltige und ökologische Bauweise mit 38er Ziegel und Dämmung * Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

**Attraktive Lage:** Das Haus befindet sich in einem der schönsten Viertel Floridsdorfs, nahe der Donau, Alten Donau und Donauinsel. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Erholung im Grünen. Trotz der idyllischen Wohngegend sind Sie bestens angebunden: Die U-Bahn-Linien U1 und U6 bringen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten und die notwendige Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar.

**Kaufpreis belagsfertig: EUR 745.900,--** **Bauzins monatlich: EUR 420,--**