Charmante 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Garage in Klingenberg

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Klingenberg. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** und bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlaf-/Kinderzimmer im privaten Bereich sowie einen großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit ca. 21 m². Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Die angrenzende, sonnige Loggia (ca. 8 m²) ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtfenster. Ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Ca. 8 m² große Sonnen-Loggia** * **Eigene Einzelgarage** * Separater Kellerraum * Gemeinsame Waschküche mit eigenem Anschluss * Mitbenutzung des **großzügigen Gartengeländes** * Gepflegter Zustand * Hausgeld: **130,- Euro monatlich** (inkl. ca. 53,- Euro Rücklagenanteil)

**Lage** Die Wohnung liegt in Klingenberg, der Rotweinstadt in Churfranken, im Stadtteil Röllfeld. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aus und bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an die A3 ist gut, größere Städte wie Würzburg und Aschaffenburg sind schnell erreichbar.

**Sonstiges** Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Rücklagen der Liegenschaft betragen aktuell ca. 89.000,- Euro. Energie- und Wasserkosten werden direkt vom Eigentümer/Bewohner an den Versorger gezahlt.