Stilvolle Gartenwohnung mit Terrasse in München-Solln

Diese **stilvolle und moderne 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Münchner Stadtteil Solln. Das Haus mit nur fünf Parteien wurde 1993 erbaut und bietet eine private Wohnatmosphäre.

**Highlight ist der großzügige Garten** mit ca. 260 m² Fläche, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die sonnige Süd-Ost-Nord-Ausrichtung und die **weitläufige Terrasse von rund 40 m²** laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine helle und offene Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche orientiert sich zur Südseite und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht. Ein Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettieren das Erdgeschoss. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Souterrain mit einem weiteren vielseitig nutzbaren Zimmer (ca. 18 m²), einem zweiten Tageslichtbad mit Dusche und Einbauschränken. Die Deckenhöhe beträgt durchgängig 2,50 m.

**Ausstattung:** - Hochwertige italienische Fliesen und Parkett - Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im Souterrain - Weiße Holzfenster mit elektrischen Rolläden - Videosprechanlage - Separater Außenzugang vom Souterrain - Wasch-/Trockenraum im Keller

**Lage:** Die Wohnung liegt idyllisch am Waldrand in Alt-Solln, einer begehrten Wohngegend im Münchner Süden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Tennis- und Golfclubs sowie die Isarauen sind in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung (Solln/Großhesselohe) sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt.