Eigentum-Reihenhaus in Wien: Ihr neues Zuhause mit Garten!

Dieses **charmante Reihenhaus im Eigentum** befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage in Wien und bietet auf ca. **114,76 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen. Das Haus besticht durch seinen **offen gestalteten Wohnbereich** im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur **Terrasse und dem pflegeleichten Garten**, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist und viel Potenzial für Entspannung im Freien bietet.

Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse mit jeweils einer Zwischenebene. Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, Vorraum, Technikraum, ein Zimmer sowie die Terrasse. Das erste Obergeschoss beherbergt die Küche/das Esszimmer, ein weiteres Zimmer, ein Bad/WC und einen Balkon. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Bad/WC und ein Abstellraum. Die **großzügige Nutzfläche** und die durchdachte Aufteilung machen dieses Haus zu einem idealen Familiendomizil.

**Highlights:** * Sonnige Süd-West-Gartenausrichtung * Terrasse und Balkon für zusätzlichen Außenbereich * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln * Zugeordneter Autoabstellplatz Nr. 15 * Kaufpreis (Verhandlungsbasis): **450.000 EUR**

Das Haus liegt im familienfreundlichen Stadtteil Kaiserebersdorf-Simmering, nahe der Stadtgemeinde Schwechat. Die **hervorragende öffentliche Anbindung** durch die S-Bahn-Station Kaiserebersdorf ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien Mitte (ca. 13 min) und dem Flughafen Wien (ca. 9 min). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie wichtige Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Grünraumnähe und öffentlicher Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf **184 EUR** (Vorschreibung). Heiz- und Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.