Karakteristiek Jaren '30 Appartement met Uitbreidingspotentieel!

Ontdek dit charmante **jaren '30 appartement** aan de Van der Waalsstraat 1-B in Groningen, gelegen op een steenworp afstand van de bruisende binnenstad en het Centraal Station.

**OVERZICHT** Dit sfeervolle appartement biedt een unieke combinatie van karakter en praktische indeling. Gelegen in de populaire Grunobuurt, geniet u van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Perfect voor starters, jonge stellen of iedereen die op zoek is naar een woning met potentie.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst op de begane grond treft u een lichte woonkamer (ca. 25m²) met een aangrenzend eetgedeelte dat toegang biedt tot een fijn balkon. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Op de eerste verdieping bevinden zich **twee slaapkamers** (ca. 13m² en 7m²), een badkamer met inloopdouche en een separate toiletruimte. Een vlizotrap leidt naar een **bergzolder** (ca. 12m²) voor extra opslag.

**BIJZONDERHEDEN** * **Woonoppervlakte van 63 m²** * Twee slaapkamers * Mogelijkheid tot uitbreiding met circa 17 m² woonoppervlakte (onder voorbehoud van vergunningen en VvE-toestemming) * Eigen externe berging * Gelegen in de geliefde Grunobuurt * Op loopafstand van Centraal Station en binnenstad * Goede bereikbaarheid A7/A28

**LOCATIE** De woning ligt in de levendige Grunobuurt, bekend om zijn karakteristieke bebouwing en uitstekende ligging. Winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en het Stadspark zijn eenvoudig te bereiken. De uitvalswegen A7 en A28 zijn eveneens snel toegankelijk.