Fregatlaan 4

Op zoek naar een woning waar ruimte, comfort en veelzijdigheid samenkomen? Deze royaal uitgebouwde woning aan de Fregatlaan 4 biedt verrassend veel wooncomfort en talloze mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van maar liefst 185 m2, zes volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een ruime lichte leefruimte is dit een huis dat met iedere woonwens kan meegroeien. Dankzij de royale uitbouw van zowel de beneden- als bovenverdieping in 2004 is op de begane vloer een heerlijke woonruimte ontstaan waarin woonkamer en eetkamer mooi in elkaar overlopen. Grote raampartijen zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval en geven de ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. De sfeervolle houtkachel en de tuindeuren maken de woonkamer tot een fijne plek om te genieten en ontspannen.  De keuken sluit mooi aan op de leefruimten en is compleet ingericht met: een Quooker, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en een oven. Aansluitend biedt de bijkeuken een extra ingang en extra bergruimte. Dankzij de praktische indeling van de woning zijn de mogelijkheden van gebruik eindeloos. Een fijne slaapkamer op de begane grond met grote badkamer en- suite biedt extra comfort. De tweede badkamer en overige vijf slaapkamers bevinden zich op de verdieping en zijn ideaal als slaapvertrekken, werkruimte, hobbykamer, logeerkamer of een eigen plek voor ieder gezinslid. De aanwezigheid van twee badkamers zorgt voor extra rust en luxe. Beide badkamers zijn slim ingedeeld en volledig uitgerust. Aan een grote wasruimte inclusief cv-opstelling is eveneens gedacht. Met de vlizotrap bereik je de zolderberging.

Ook buiten is het volop genieten.Vanaf zonsopgang tot laat in de namiddag geniet u van de zon in de tuin. De besloten tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen, gezellig buiten te zitten of lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen. Onder de grote overkapping is schaduw gegarandeerd. De overige aangebouwde overkappingen, vrijstaande garage met bergzolder zorgen bovendien voor volop opslag- als gebruiksmogelijkheden. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's en is bovendien geschikt voor het plaatsen van een camper op eigen terrein.

De Fregatlaan bevindt zich in de geliefde "Scheepvaartbuurt". De wijk kenmerkt zich door haar parkachtige uitstraling en gunstige ligging. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik zoals: supermarkten, winkels, scholen, speelgelegenheden, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum. Ook is het NS-station met verbinding naar onder meer de stad Groningen op loopafstand aanwezig.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal (ca. 6,5 m²) met toilet en meterkast. Woonkamer en eetkamer (ca. 47 m²; met opgang naar de verdieping, houtkachel en tuindeuren naar buiten), vanuit de eetkamer te bereiken keuken (ca. 7,5 m²; met keukenblok voorzien van koelkast, vaatwasser en Quooker, koffiehoek en kookblok met inductiekookplaat + oven). Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken (ca. 6 m²; met kastruimte en tweede entreedeur). Via de woonkamer is de aangrenzende slaapkamer gelegen (ca. 13 m²) met badkamer en suite (11 m²; met riant ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet).

Verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de volgende ruimten: slaapkamer (ca. 17,5 m²; met tuindeuren), slaapkamer (ca. 17 m²), slaapkamer (ca. 11,5 m²), slaapkamer/ kantoor (ca. 5,5 m²), ingebouwde kastruimte, badkamer (ca. 5 m²; met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet), slaapkamer (ca. 9 m²; met daarbij vaste kastruimte) en wasruimte (ca. 5 m²; met cv-opstelling (eigendom 2026) en witgoedaansluiting.

Zolder: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Buiten: Vrijstaande garage (ca. 22,5 m²; met bergzolder) met aangebouwde houten berging (ca. 5 m²) en overkapping (ca. 17 m²) en andere overkapping .

Bijzonderheden: - Royale woning met ca 185 m2 woonoppervlakte; - Slaapkamer en badkamer en suite op de begane grond; - Kunststof dakgoten en een zinken regenpijp; - Nieuwe cv-combiketel ( Intergas Kompakt HR, bouwjaar 2026, eigendom); - Ruime woonkamer met houtkachel; - Grotendeels hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en deels ( voorzijde woning en badkamer boven) kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Vernieuwde groepenkast ( 3x 25 a); - 16 zonnepanelen; - Voorzien van kunststof gevelpanelen; - Plat dak vernieuwd in 2024; - Stucwerk gedaan in 2024; - Opname geweest voor een isolatieplan inzake Nij Begun (isolatieplan is in ontwikkeling); - Oprit geschikt voor camper en meerdere auto's.