Exklusive Neubauwohnung in Marbach am Neckar mit Terrasse

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im ersten Obergeschoss eines im Jahr **2024 erbauten Mehrfamilienhauses** in Marbach am Neckar. Die Wohnung bietet auf **124 m² Wohnfläche** ein modernes und hochwertiges Wohnerlebnis.

**Überblick:** Diese helle und freundliche 3+kk-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich in einem energieeffizienten KfW-55 Haus mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe, was für niedrige Energiekosten sorgt. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit **flexibel und zeitnah verfügbar**.

**Innenbereich:** Der Eingangsbereich empfängt Sie mit Platz für eine Garderobe und direkten Zugängen zum Gäste-WC mit Dusche sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer und verfügt über einen Zugang zur Terrasse mit elektrischen Jalousien. Das Herzstück der Wohnung ist der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit Eichenparkett und bodentiefen Fenstern. Die Kochnische kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Das Hauptschlafzimmer grenzt an ein **modernes Tageslichtbad** mit begehbarer Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC.

**Ausstattung:** * **Große Terrasse** mit unverbauter Aussicht und Südausrichtung * Gemeinschaftlich genutzter Garten, direkt von der Terrasse erreichbar * Eichenparkettböden * Bodentiefe Fenster mit Jalousien * Separater Hauswirtschaftsraum * Gäste-WC * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Kellerraum * **Heizung über Wärmepumpe (2024)** * Photovoltaikanlage * KfW-55 Standard * Aufzug im Gebäude * Optional: Garage (29.000 €) oder Außenstellplätze (15.000 €)

**Lage:** Die Wohnung liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet von Marbach am Neckar, einer charmanten Stadt mit guter Infrastruktur, nur 20 km nördlich von Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Restaurants sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A81 und die S-Bahn (Linie S4) ist hervorragend, das Zentrum und die S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Nähe zu Streuobstwiesen und Weinbergen.