Neubau-Wohnung in Nittendorf: Erstbezug mit KfW-40-Standard

Willkommen in diesem **exklusiven Neubauprojekt** in Nittendorf/Thumhausen, das im Jahr 2026 fertiggestellt wird. Diese **4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss** mit ca. **87 m² Wohnfläche** bietet höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise nach dem **KfW-40-Standard mit QNG-Siegel**. Sie ist ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die Wert auf Qualität und Zukunftssicherheit legen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein einladender Flur mit Garderobenbereich und ein praktischer Abstellraum sorgen für Ordnung. Das geräumige Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Wellnessdusche, ein Doppelwaschbecken und ein großes Fenster.

Das Herzstück der Wohnung ist der **offene Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der durch großflächige Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon mit Weitblick**, der zum Entspannen einlädt und Innen und Außen harmonisch verbindet.

**Ausstattungsmerkmale:** * Beheizung über moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * Hochwertige Parkettböden oder Fliesen/Natursteinbeläge * Bodentiefe Dusche mit Regenduschfunktion * Balkon mit Weitblick * Kellerersatzraum (ca. 16,87 m²) * Carportstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in **Thumhausen**, einem ruhigen Ortsteil am Waldrand, der Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit vereint. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen nach Regensburg und Nürnberg über Autobahnen, Bundesstraßen und den nahegelegenen Bahnhof in Undorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Nittendorf schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren.