Exklusive Maisonette-Wohnung in Münster-St. Mauritz

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im **Neubau-Zweiparteienhaus** in begehrter Lage von Münster-St. Mauritz. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und besticht durch eine **durchdachte Raumaufteilung**, **hochwertige Ausstattung** und eine **sonnige Südausrichtung**.

**Innenbereich** Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank der offenen Gestaltung viel Tageslicht und Wohnkomfort. Die moderne, integrierte Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer und eine Nische für ein Homeoffice zur Verfügung stehen – ideal für Familien, als Arbeitsbereich oder für Gäste.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** (Disposition 4+kk) * Wohnfläche: **92,8 m²** * **Sonniger Südbalkon** * Gäste-WC und ein Badezimmer * Offene, moderne Küche * Zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss, ideal als Homeoffice * Beheizung nach **KfW 40 Standard** mit Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage * Fertigstellung geplant für **Sommer 2026**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Münsters, im grünen und zentralen Stadtteil St. Mauritz. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt (10 Min. per Rad), den Hauptbahnhof und das überregionale Straßennetz (B51, A1) ist ausgezeichnet. Naherholungsgebiete wie das Werseufer laden zur Freizeitgestaltung ein.