Moderne Neubauwohnung mit Südgarten in Münster-St. Mauritz

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubau-Eigentumswohnung** im Erdgeschoss eines charmanten Drei-Parteienhauses in begehrter Lage von Münster-St. Mauritz. Die Wohnung bietet auf **ca. 78,4 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die ein Wohlfühlerlebnis garantiert.

**Innenbereich und Ausstattung** Der großzügige Eingangsbereich schafft ein einladendes Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über ein helles Badezimmer mit Fenster, ein ruhiges Schlafzimmer und ein flexibles Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das Herzstück der Wohnung ist der **lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich** mit direktem Zugang zur Terrasse und dem **sonnigen Südgarten**. Dieser private Gartenbereich bietet eine grüne Oase zur Erholung und für gesellige Stunden.

**Besonderheiten** * **Neubauprojekt** mit Fertigstellung im Sommer 2026 * **Garten mit Südausrichtung** und Terrassenzugang * **Energieeffizient nach KFW 40 Standard** mit Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage * **Hochwertige Ausstattung** * 1 Badezimmer

**Lage und Umgebung** Die Immobilie befindet sich in einer der **beliebtesten Wohngegenden Münsters**, St. Mauritz, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die **Anbindung an die Innenstadt** (10 Minuten mit dem Rad) und das regionale Straßennetz ist hervorragend. Zahlreiche Grünflächen und das Werseufer laden zur Naherholung ein. Diese Lage vereint Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die beides schätzen.