Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in saniertem Gründerzeithaus in Dresden

Angeboten wird eine charmante, **vermietete 2-Zimmer-Wohnung** in einer begehrten Lage von Dresden-Plauen. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines wunderschön sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr **2004**. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit der Sanierung durchgehend vermietet ist und eine attraktive Kaltmiete von **450,- € monatlich** erzielt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen Flur, ein helles Wohnzimmer mit integrierter offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon**, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen Blick in den ruhigen, idyllischen Innenhof bietet. Zur Wohnung gehören zudem praktische Abstellräume im Keller und im Treppenhaus.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * **Baujahr der Sanierung: 2004** * Wohnfläche: ca. 54 m² * Zimmer: 2 (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer) * Balkon mit Blick ins Grüne * Badezimmer mit Badewanne und Fenster * Zusätzliche Abstellflächen im Keller und Treppenhaus * Aktuelle Kaltmiete: 450,- € * Hausgeld: ca. 318,- € (davon ca. 180,- € umlagefähig)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Dresden-Plauen, unweit der Universität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn, S-Bahn) ist hervorragend, und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.