Attraktive 96m² Wohnung in Unna mit Potenzial

Diese helle und großzügige 96 m² Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes in Unna Königsborn und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Büro konzipiert, besticht die Immobilie durch ihre **flexible Raumaufteilung** und das Potenzial, mit einem Umbau von Küche und Bad in eine schicke Dachgeschosswohnung verwandelt zu werden. Laut Auskunft des Kreises Unna ist hierfür **keine Beantragung einer Nutzungsänderung** notwendig, was den Umwandlungsprozess erheblich vereinfacht.

Die Wohnung verfügt über **drei lichtdurchflutete Räume**, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein einladender Empfangsbereich heißt Ihre Gäste willkommen. Die vorhandenen Anschlüsse für eine Küche und ein Badezimmer, beide mit großen Fenstern, bieten eine gute Basis für die Neugestaltung. Die Wohnung ist **barrierefrei** über einen Laubengang zugänglich und mit einem **Aufzug** bequem erreichbar.

**Besondere Merkmale** * Wohnfläche: **96 m²** * Zimmeranzahl: 3 * Badezimmer: 1 (Umbaupotenzial) * Laubengang statt Balkon * Aufzug vorhanden * **Zwei PKW-Stellplätze** und eine Garage inklusive * Monatliches Wohngeld: **310 €** (davon 108 € nicht umlegbar) * Jährliche Grundbesitzabgaben: 702,66 €

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Unna Königsborn mit **guter Anbindung** an die Innenstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn.

Der Umbau von Gewerberaum in Wohnfläche wird öffentlich gefördert. Informationen hierzu sind verfügbar.