Gepflegte 3-Zimmer-ETW mit Balkon und Stellplatz in Vechelde

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Vechelde und bietet auf ca. **81,39 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Innenaufteilung umfasst ein helles Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie eine offene Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der exklusiv zugängliche Dachboden, ergänzt durch einen geräumigen Kellerraum.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. **81,39 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer) * Balkon * Offene Küche * Badezimmer mit Badewanne * Exklusiv nutzbarer Dachboden * Großer Kellerraum * **KFZ-Stellplatz** direkt vor dem Haus * Erbbaurecht bis 31.12.2089 (jährlicher Erbbauzins: **€ 644,00**)

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar, mit der Option auf späteren Eigenbezug. Die Lage in Vechelde, einer attraktiven Gemeinde zwischen Braunschweig und Hannover, besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine **hervorragende Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die B1, A2 und A39 sowie ein eigener Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.