Wohnung zum Kauf

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage, ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf drei helle, gut geschnittene Zimmer, zwei moderne Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die beiden Badezimmer bieten jeweils eine Dusche bzw. Eine Badewanne und sind geschmackvoll gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das gemeinsam mit der in der gesamten Wohnung verbauten Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein weiteres Highlight ist die moderne, voll ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Diese bietet alle notwendigen Elektrogeräte und fügt sich optisch harmonisch in den offenen Wohnbereich ein - ideal für Familien oder Paare, die Komfort und Funktionalität schätzen. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhausstandard und überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise sowie ästhetisch ansprechende Architektur. Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung wird derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.550 € vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Für Eigennutzer ebenfalls Potenzial: Der derzeitige Mieter hat signalisiert, dass das Mietverhältnis auf Wunsch einvernehmlich beendet werden kann. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit solider Bauqualität, nachhaltiger Energietechnik und attraktiver Lage - eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Zentrum-Südost, einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Die Nähe zur Innenstadt, zur Universität Leipzig sowie zum Johannapark und Lene-Voigt-Park macht die Lage besonders attraktiv für Stadtliebhaber, Berufspendler und Studierende. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants - befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Zentrum-Südost überzeugt durch eine zentrale, urbane Lage mit gleichzeitig hoher Wohnqualität, eine ideale Kombination aus städtischem Leben, Grünflächen und guter Infrastruktur. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 22.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zum Bus: 0.41