Kúpa nehnuteľnosti v Česku pre Nemcov
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Osvobození, Kamenický Šenov, Česká republika
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Nabízíme k prodeji mimořádnou městskou vilu v malebném Kamenickém Šenově, situovanou v klidné části města s výhledem na okolní krajinu Lužických hor a Českého středohoří.
**Tato honosná vila** o celkové užitné ploše 543 m² a s rozlehlým pozemkem o velikosti 2151 m² představuje jedinečnou příležitost pro náročné bydlení či zajímavý komerční záměr.
**Interiér vily** disponuje dispozicí 10+1 a je rozdělena do tří podlaží. Dvě podlaží jsou obytná, s prostornými a vkusně zrekonstruovanými interiéry, doplněnými na míru vyrobenými svítidly. Suterén nabízí praktický sklepní prostor.
**Klíčové vlastnosti:** * Užitná plocha 543 m² * Rozsáhlý pozemek 2151 m² * Dispozice 10+1 * Nákladně a vkusně zrekonstruovaná * Udržovaná zahrada * Možnost soukromého i komerčního využití * Připojení na veškeré inženýrské sítě * Vila se nabízí včetně stávajícího zařízení
**Lokalita:** Vila se nachází v klidné části Kamenického Šenova, nedaleko sklářského muzea. Město leží na pomezí CHKO České středohoří a Lužických hor, nabízí krásnou přírodu a dobrou dostupnost do Liberce i Ústí nad Labem (cca 1,5 hodiny jízdy z Prahy).
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 10. júna 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Ako nerezidenti kupujú nehnuteľnosť v Česku v roku 2026: priamo či cez s.r.o., financovanie, notár, kataster, dane, časový rámec.
Medián ponukových cien bytov za m² v 22 českých mestách z aktívnych inzerátov na Seeki.eu, s metodikou a porovnaním cien za poslednú dekádu.
Ceny bytov v Prahe 2026 v cenových pásmach (centrum, vnútorný okruh, sídliská, prímestie) s aktuálnymi €/m² a poznámkami pre kupujúcich.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Čo súkromný predaj v Česku stojí a obnáša: poplatky portálov, PENB, overené podpisy, úschova peňazí, čakanie na kataster a desaťročný časový test.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Nabízíme k prodeji mimořádnou městskou vilu v malebném Kamenickém Šenově, situovanou v klidné části města s výhledem na okolní krajinu Lužických hor a Českého středohoří.
Tato honosná vila o celkové užitné ploše 543 m² a s rozlehlým pozemkem o velikosti 2151 m² představuje jedinečnou příležitost pro náročné bydlení či zajímavý komerční záměr.
Interiér vily disponuje dispozicí 10+1 a je rozdělena do tří podlaží. Dvě podlaží jsou obytná, s prostornými a vkusně zrekonstruovanými interiéry, doplněnými na míru vyrobenými svítidly. Suterén nabízí praktický sklepní prostor.
Klíčové vlastnosti:
Lokalita: Vila se nachází v klidné části Kamenického Šenova, nedaleko sklářského muzea. Město leží na pomezí CHKO České středohoří a Lužických hor, nabízí krásnou přírodu a dobrou dostupnost do Liberce i Ústí nad Labem (cca 1,5 hodiny jízdy z Prahy).