Môžu cudzinci kúpiť nehnuteľnosť v Česku? Pravidlá 2026
Ako nerezidenti kupujú nehnuteľnosť v Česku v roku 2026: priamo či cez s.r.o., financovanie, notár, kataster, dane, časový rámec.
Nad Bahnivkou, Říčany, Česká republika
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Jedinečná příležitost k zakoupení výjimečné rodinné vily o rozloze přibližně 475 m² na rozlehlém pozemku o velikosti 2800 m² v žádané lokalitě Říčany u Prahy.
**Tento dům je ztělesněním péče a lásky**, kterou do něj majitelé vkládali po mnoho let. Nachází se na klidném místě s dokonalým propojením soukromí, prostoru a každodenního komfortu. Pozemek nabízí **vzrostlou zahradu s jezírkem, pergolou, vnitřním bazénem a saunou**, a navíc **tenisový kurt**.
**Interiér domu** je navržen s důrazem na detail a funkčnost. V přízemí naleznete vstupní halu, ložnici s vlastní koupelnou, šatnu, toaletu, prostorný obývací pokoj s krbem, jídelní zónu, plně vybavenou kuchyni, spíž, prádelnu a technickou místnost. Součástí je i **velká garáž pro dvě auta**.
**V patře** se nachází otevřené podlaží s výhledem do obývacího prostoru, dvě dětské ložnice s terasami a vlastními šatnami, společná koupelna a hlavní ložnice (master bedroom) s velkou šatnou a vlastní koupelnou, rovněž s přímým vstupem na terasu.
**Klíčové vlastnosti:** * Rozloha domu: cca 475 m² * Rozloha pozemku: 2800 m² * Vnitřní bazén a sauna * Tenisový kurt * Garáž pro 2 auta * Možnost rozdělení pozemku
**Lokalita:** Pacov u Říčan je ideálním místem pro rodinné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v dosahu a zároveň s výbornou dostupností do Prahy. Nabízí klid venkova s benefity města.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 2 mesiacmi
Aktualizované 12. júna 2026
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Ako nerezidenti kupujú nehnuteľnosť v Česku v roku 2026: priamo či cez s.r.o., financovanie, notár, kataster, dane, časový rámec.
Medián ponukových cien bytov za m² v 22 českých mestách z aktívnych inzerátov na Seeki.eu, s metodikou a porovnaním cien za poslednú dekádu.
Ceny bytov v Prahe 2026 v cenových pásmach (centrum, vnútorný okruh, sídliská, prímestie) s aktuálnymi €/m² a poznámkami pre kupujúcich.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Čo súkromný predaj v Česku stojí a obnáša: poplatky portálov, PENB, overené podpisy, úschova peňazí, čakanie na kataster a desaťročný časový test.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Jedinečná příležitost k zakoupení výjimečné rodinné vily o rozloze přibližně 475 m² na rozlehlém pozemku o velikosti 2800 m² v žádané lokalitě Říčany u Prahy.
Tento dům je ztělesněním péče a lásky, kterou do něj majitelé vkládali po mnoho let. Nachází se na klidném místě s dokonalým propojením soukromí, prostoru a každodenního komfortu. Pozemek nabízí vzrostlou zahradu s jezírkem, pergolou, vnitřním bazénem a saunou, a navíc tenisový kurt.
Interiér domu je navržen s důrazem na detail a funkčnost. V přízemí naleznete vstupní halu, ložnici s vlastní koupelnou, šatnu, toaletu, prostorný obývací pokoj s krbem, jídelní zónu, plně vybavenou kuchyni, spíž, prádelnu a technickou místnost. Součástí je i velká garáž pro dvě auta.
V patře se nachází otevřené podlaží s výhledem do obývacího prostoru, dvě dětské ložnice s terasami a vlastními šatnami, společná koupelna a hlavní ložnice (master bedroom) s velkou šatnou a vlastní koupelnou, rovněž s přímým vstupem na terasu.
Klíčové vlastnosti:
Lokalita: Pacov u Říčan je ideálním místem pro rodinné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v dosahu a zároveň s výbornou dostupností do Prahy. Nabízí klid venkova s benefity města.