Dvojchata s pozemkem u vodní nádrže - ideální pro rekreaci i bydlení

Nabízíme k prodeji unikátní dvojchatu v malebné obci Račice, situovanou v žádané rekreační a sportovní oblasti u veslařského kanálu LABE Aréna. Tato nemovitost, pod jedním evidenčním číslem, představuje skvělou příležitost pro kombinaci bydlení, rekreace či podnikání v pronájmech.

**Dispozice a interiér:** Každá z chat nabízí dispozici **3+kk** a je rozdělena do tří podlaží: suterén, přízemí a obytné podkroví. Suterén, přístupný ze spodní strany, poskytuje flexibilní prostor pro úložné prostory, dílnu, sklep, hernu, nebo po úpravách i další obytnou zónu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, malá ložnice, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Z přízemí je vstup na **terasu**. V prvním patře pak naleznete dva samostatné pokoje, přičemž jeden z nich disponuje **balkonem**.

**Technické parametry a vybavení:** Stavba kombinuje zděný základ s dřevěnou nadstavbou. Vytápění je zajištěno **elektrickými přímotopy**, ohřev vody **elektrickým bojlerem**. K dispozici je elektřina 220V a 380V, společná studna (užívána jako užitková voda) a napojení na obecní kanalizaci s čističkou. Celková zastavěná plocha činí **115 m²** na pozemku o rozloze **1143 m²**.

**Exteriér a okolí:** K chatám náleží venkovní posezení s pergolou, přístřešky s krbem, udírnou a ohništěm. Pro sportovní vyžití je k dispozici hřiště na plážový volejbal. Parkování je možné přímo u chat. Obec Račice je ideálním výchozím bodem pro turistiku a cykloturistiku, s dobrou občanskou vybaveností a dopravním spojením, včetně vlakového spojení do Prahy a Ústí nad Labem.