Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon in St. Pölten

Willkommen in dieser **hochwertigen 4-Zimmer-Neubauwohnung** in St. Pölten, die modernes Design mit optimaler Südausrichtung und durchdachter Raumplanung vereint. Die Wohnung ist **lichtdurchflutet** und bietet dank des großzügigen Südbalkons (9,20 m²) einen idealen Platz zum Entspannen im Freien.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von **92,47 m²** und eine optimale Aufteilung. Sie verfügt über einen einladenden Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine **offene Kochnische**, drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Edle Parkettböden in den Wohnräumen und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC unterstreichen den exklusiven Charakter.

**Ausstattung & Gebäude:** Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Neubaus (Baujahr unbekannt, aber als Neubau klassifiziert) mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Sie ist **barrierefrei** dank eines Lifts, der von der Tiefgarage bis ins 4. Obergeschoss reicht. Geheizt wird effizient und umweltfreundlich mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Bauteilaktivierung in der Decke, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Hochwertige Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz sorgen für Komfort. Ein Kellerabteil ist inklusive.

**Lage & Umgebung:** Die Immobilie befindet sich in einer idealen Wohnlage in St. Pölten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Traisen-Radweg und den St. Pöltner Badeseen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden und ist für die Installation von E-Ladestationen vorbereitet.

**Zusammenfassung:** Diese exklusive Immobilie bietet **nachhaltiges und komfortables Wohnen** und eignet sich perfekt für Eigennutzer oder Anleger. Der Energieausweis weist eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+ aus (Heizwärmebedarf 31,3 kWh/m²a, Klasse B). Der Angebotspreis beträgt **494.400 EUR**.