Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Bous

Dieses **solide Wohn- und Geschäftshaus** aus den 1950er Jahren wurde 1994 umfassend kernsaniert und seither fortlaufend instandgehalten. Es bietet eine **attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen** und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss beherbergt zwei Gewerbeeinheiten: eine ca. 18 m² große Ladenfläche, ideal für ein Modegeschäft, und eine ca. 70 m² große Einheit, die lange als Kosmetikstudio genutzt wurde und sich auch für Praxen oder Büros eignet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große Wohnung mit hellem Wohnbereich, Zugang zu einer ca. 30 m² großen Terrasse, zwei weiteren Zimmern und einem modernen Duschbad. Das 2. Obergeschoss verfügt über eine charmante Maisonette-Wohnung (ca. 85 m²) mit Wohnbereich, Küche, Wintergarten mit Essbereich und Zugang zu einer weiteren Terrasse. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Sauna.

**Ausstattung:** * **2 Gewerbeeinheiten** im Erdgeschoss * **2 Wohnungen** (ca. 85 m² und Maisonette ca. 85 m²) in den oberen Etagen * **Ca. 30 m² Terrasse** im 1. OG und eine weitere Terrasse im Maisonette-Bereich * **Wintergarten** im Maisonette-Bereich * **Sauna** im Dachgeschoss * **4 Außenstellplätze** * **Gartenbereich** * Umfassende Kernsanierung 1994 * Laufende Instandhaltung

**Lage:** Das Objekt befindet sich in **zentraler Lage von Bous** in einer belebten Einkaufsstraße mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahnen A620 und A8 sowie der nahegelegene Bahnhof Bous gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Saarbrücken, Neunkirchen und Luxemburg. Die Lage bietet eine hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz für Gewerbetreibende sowie eine gute Wohnqualität.

**Sonstiges:** Das Gebäude ist **vielseitig nutzbar** und bietet erhebliches Potenzial. Die Immobilie wird im **sehr gepflegten Zustand** präsentiert. Weitere Informationen und Besichtigungstermine auf Anfrage nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises.