Bauernhaus zum Kauf

Lage Das Verkaufsobjekt befindet sich im Land Brandenburg und ist im süd-östl. Teil des Landkreises Märkisch Oderland, im Ort Niederjesar angesiedelt. Niederjesar gehört zur Gemeinde 15306 Fichtenhöhe und zum Amt Seelow-Land. Verkehrstechnisch ist Niederjesar gut erreichbar mit dem Bus und dem eigenen Kfz. Die Verbindungsstraßen zu den Nachbarorten und zur nahen B 167 , B 112 u. B 1 sind neu hergestellt und bieten in Richtung der Kreisstadt Seelow (ca. 10 km), nach Lebus (ca. 7 km) und nach Frankfurt(Oder) ca. 18 km, schnelle Verbindungswege zu allen gewünschten Versorgungseinrichtungen. Niederjesar ist umgeben von einer schönen naturgeprägten Landschaft mit viel Waldflächen und mehreren Seen. Baden und Angeln kann man ganz in der Nähe. Der Natursee Aalkasten ist nur ca. 600 m und der Hohenjesarsche See, bekannt als Zeschdorfer Badesee, nur ca. 700 m entfernt. Unmittelbar vor dem Verkaufsobjekt befindet sich ein schöner Dorfteich, der ebenfalls zum Verweilen einläd. Auch für Radler sind beste Voraussetzungen vorhanden, die schöne Natur hautnah zu erleben. Beispielhafte Ziele sind u.a. die Mallnower und Lebuser Oderhänge mit den Adonisröschen oder die nahe Falkenhagener Seenlandschaft als auch der Oderstrom entlang der nahen polnischen Grenze. Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist vor Ort mehrmals wöchentlich durch den mobilen Backwaren-, Fleisch- u. Wursthandel gewährleistet. Nächste Großmärkte befinden sich in Lebus u. Seelow. Hier sind auch Ärzte, Apotheken, Physioterapeuten, Schulen, Kitas, u.a.m. zu finden. Die nächste Grundschule befindet sich im Nachbarort Dolgelin, eine Realschule in Lebus und Seelow. Auch ein Gymnasium und Berufsbildungszentrum ist in Seelow vorhanden. Weitere Informationen Geräumige Mehrzweckimmobilie Das Verkaufsobjekt ist ein bisher landwirtschaftlich genutztes Grundstück, bebaut mit einem eingeschossigen massiven Gebäude mit Flachdach und Teilkeller, das ehemals als Verwaltungsobjekt und später als Lehrlingswohnheim diente. Nutzbare Nebengebäude sind nicht vorhanden. In Nähe des Hauses gibt es lediglich einen kleinen trafoähnlichen Bau (ca. 4 x 2,5 m) mit Schalt- u. Steuerungsanlagen für eine PV-Anlage. Das Gebäude besteht aus Gasbeton in den Außenmaßen ca.11 x 30 m und bietet derzeit ca. 390 m² Wohn- / Nutzfläche, davon ca. 275 m² reine Wohnfläche. Im Teilbereich der Unterkellerung ist das Gebäude um ca. 1m höher projektiert mit einer kleinen Treppe im Flurübergang. Es gibt zwei Hauseingänge jeweils an den Hausgiebeln. Der Kellerzugang besteht von innen. Folgende Raumaufteilung ist vorhanden: Mittiger Korridor mit zweiseitig angeordnete 10 Räume (je ca. 4 x 4,5 m), Raumhöhe ca. 2,55 m, incl.Teeküche u. Speiseraum, zzgl. 2 WC /Sanitärräume. Der Innenausbau ist nutzungsabhängig veränderbar, ggfls. durch weitere Raum-teilung oder Zwischenwandentfernung. Vorstellbar ist eine künftige Mehrzwecknutzung, z.B. die Umwittmung für den Umbau zu zwei separaten Wohnungen oder die Mischnutzung Wohnen/Gewerbe bzw. die ausschließliche gewerbliche Verwendung mit der Ansiedlung eines Unternehmens. Im anschließenden Umfeld des Gebäudes sind Kfz-Stellflächen möglich. Der Bauzustand ist altersbeding (Bj. 1991) relativ gut, es besteht jedoch Renovierungsbedarf vorrangig an Fenster, Innentüren u. Sanitärinstallation. Die Wärmeversorgung und WW-Aufbereitung erfolgt über eine 25 kW-Öl-Heizung (Marke Brötje), die im Jahr 2001 im Keller neu eingebaut wurde. Diese Heizung mit einer Brennwerttherme u. Niedertemperaturkessel kann auch weiterhin effizient betrieben werden. Das zugehörige Grundstück in Größe ca. 1650 m² liegt in zweiter Reihe zur Ortsdurchgangsstrasse und hat einen rechteckigen Zuschnitt von ca. 34 m x 48 m. Die finale Grundstücksgröße ist noch variabel und kann bei Bedarf bis zu einer Gesamtgröße von ca. 5000 m² erweitert und der Kaufpreis verhandelt werden. Die erforderliche Teilungsvermessung übernimmt der Erwerber. Das Areal ist eine befestigte ebene Fläche ohne weitere Aufbauten und Baumwuchs. Beim Grund und Boden wird von normalen tragfähigen und versickerungsfähigen Eigenschaften ausgegangen. Die Erschließung ist ortsüblich vorhanden. Am Gebäude sind Hausanschlüsse für Strom, TW, SW u. Telefon angelegt. Die Entsorgung von SW erfolgt in zwei zugehörige Sammelgruben in Nähe des Gebäudes, der TV-Empfang ist über SAT-Anlage möglich. Ein Erdgasanschluß am Gebäude besteht nicht, da Ölheizung vorhanden ist. Die örtliche Gasversorgungsleitung liegt jedoch in der Zuwegung, womit ein Hausanschluss möglicht wäre. Auch ein Glasfaser-Versorgungskabel für schnelles Internet befindet sich ganz in der Nähe, es kann bei Bedarf ebenfalls ein Hausanschluss hergestellt werden. Diese Immobilie befindet sich komplett im Innenbereich und Dorfmischgebiet. Aus baurechtlicher Sicht ist die Umnutzung zu Wohnzwecken, eine kombinierte Nutzung Wohnen / Gewerbe, eine reine Gewerbenutzung wie bisher oder auch die Neubebauung nach § 34 BauGB möglich. Das Grundstück ist nicht verpachtet und kann nach Kauf und Besitzübergang sofort genutzt werden. Alle Grundstücksinformationen beruhen auf Eigentümerangaben oder stammen aus Objektunterlagen, somit übernimmt der Anbieter keine Haftung über deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Interessenten teilen mit ihrer Anfrage bitte ihren vollständigen Namen, die Anschrift und Tel.-Nr. mit ! Der Anbieter bittet um Verständnis, dass nur Anfragen beantwortet werden, die vollständige persönliche Daten enthalten. Alle persönlichen Daten werden entsprechend der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) geführt, zeitweilig aufbewahrt und fristgerecht gelöscht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten ! Besichtigungstermine Gerne führt der Anbieter zeitnahe Besichtigungen mit Interessenten nach Terminvereinbarung durch ! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN