Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien mit Vermietungspotenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im **23. Wiener Gemeindebezirk** wird im Rahmen eines umsatzsteuerpflichtigen Verkaufs zum attraktiven Anlegerpreis angeboten. Mit einer Wohnfläche von ca. **73,74 m²** und einem **Balkon** kombiniert sie moderne Ausstattung mit der Möglichkeit einer sachlichen, gut kalkulierbaren Nutzung in einem gefragten Wohnsegment. Das Objekt eignet sich hervorragend zur strukturierten Verwertung und kann situationsabhängig flexibel eingesetzt werden.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine ausgewogene und klare Raumaufteilung. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Einheit. Zwei separat begehbare Zimmer bieten Flexibilität für verschiedene Vermietungsmodelle und sprechen diverse Zielgruppen an. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der Balkon den Wohnraum nach außen erweitert und die Marktfähigkeit erhöht. Parkettböden und eine Fußbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard und fördern eine reibungslose Vermietung.

**Ausstattung & Merkmale** * **Wohnfläche:** ca. 73,74 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon** vorhanden * **Stockwerk:** Dachgeschoss * **Baujahr:** ca. 1900, generalsaniert 2024 * **Heizung:** Gas-Hauszentralheizung & Fußbodenheizung * **Zustand:** Vollausgestattet, sofort nutzbar * Optionaler KFZ-Stellplatz im Innenhof verfügbar (zzgl. 20 % USt.)

**Lage & Infrastruktur** Der Standort in **1230 Wien - Liesing** bietet eine nachfrageorientierte Kombination aus Wohnqualität und exzellenter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (mehrere Buslinien) ist gegeben. Die Wohnung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der **A23** und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt, wichtige Wirtschaftsstandorte sowie Stadtausfahrten. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich im näheren Umfeld.

Diese Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ihre klare Struktur, die zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Sie stellt eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Vermietung dar.