Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung in St. Pölten nach Generalsanierung

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **84 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 4 Wohneinheiten in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Stadtrand von St. Pölten. Die Wohnung wurde generalsaniert und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und helle Räume. Sie ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als **Kapitalanlage mit einer Rendite von 4,27%**.

**Innenbereich:** Die Wohnung betritt man über einen geräumigen Vorraum mit über 11 m², von dem alle Räume zentral abgehen. Das Schlafzimmer mit 15,34 m² ist nach Osten ausgerichtet. Die separate Küche (ca. 7 m²) ist vom Wohnbereich getrennt, aber von beiden Räumen zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich misst beeindruckende 42 m² und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Ein **Balkonanbau ist möglich**. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette ist nebenan.

**Ausstattung:** * **Neuwertige Luftwärmepumpe** und Fußbodenheizung * **Hochwertiger Parkettboden** im Wohnbereich * **Tageslichtbad** mit Walk-in Dusche * Separate Toilette * Möglichkeit zur Abtrennung eines zusätzlichen Schlafzimmers * Stellplätze können um je 60,00 Euro angemietet werden

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung mit guter Anbindung. Die Autobahn A1 ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und das Stadtzentrum von St. Pölten ist ebenfalls nur etwa 10 Fahrminuten entfernt.

**Wichtige Eckdaten zur Anlage:** * **Kaufpreis (Netto): 278.000,00 Euro** * Laufender Mietvertrag bis 31.01.2028 * Aktuelle Netto-Miete: 989,65 Euro * Netto Betriebskosten: 278,56 Euro * Reparaturrücklage: 25,20 Euro * Heizkosten-Akonto: 40,71 Euro (inkl. USt.)