Dáta z trhu a ceny7 min čítania
Ceny bytov v Prahe 2026: pohľad po jednotlivých štvrtiach
Ceny bytov v Prahe 2026 v cenových pásmach (centrum, vnútorný okruh, sídliská, prímestie) s aktuálnymi €/m² a poznámkami pre kupujúcich.
Peter Marci
Luxusní bydlení s wellness a výhledem na Prahu
Československého exilu, Praha, Česká republika
50 000 CZK
820 CZK/m²
3
izby
61
m²
8/9
podlažie
3
izby
61
m²
8/9
podlažie
B
Energia
Novostavba
Stav
Tepelné čerpadlo
Kúrenie
Balkón
Vybavenie · 23 m²
Ďalšie v Praha
13334 ďalších v Praha →Obhliadka
Naplánovať obhliadku
Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Hlavné prednosti
Kľúčové parametre
Dispozícia:3+kk
Izby:3
Rok výstavby:2024
Stav:Novostavba
Energia:B
Vlastníctvo:cooperative
Zariadené
Výťah
Parkovanie
Popis
Nabízíme k pronájmu prémiový byt 3+kk o velikosti 61,4 m² v prestižním projektu AHOJ, Vanguard v pražských Modřanech. Tento byt v 8. nadzemním podlaží poskytuje **absolutní soukromí a dechberoucí výhledy**.
Interiér bytu dominuje **krásnými dřevěnými podlahami a prémiovým vybavením**. Samozřejmostí je **klimatizace ve všech místnostech**, podlahové vytápění, rekuperace a chlazení. Byt je navržen s důrazem na úsporné technologie, včetně tepelných čerpadel a fotovoltaiky.
Klíčové vlastnosti: * **Velkorysá podlahová plocha 61,4 m²** * Dva balkony s celkovou plochou 23,2 m² * **Klimatizace, podlahové vytápění, rekuperace, chlazení** * Tepelná čerpadla a fotovoltaika * **Luxusní wellness a střešní terasa s grilem** * Soukromé parkoviště
Lokalita Modřany nabízí skvělou občanskou vybavenost, cyklostezku podél Vltavy a rychlou dostupnost do centra Prahy. K bytu náleží sklepní kóje. Toto není jen byt, ale **životní styl pro náročné klienty** hledající prémiové provedení a výjimečné zázemí.
Parametre
Všetky údaje
Budova
Poschodie:8 / 9
Kúrenie:Tepelné čerpadlo
Klimatizácia:Áno
Vybavenie
Balkón(23 m²)
Terasa
Pivnica(3 m²)
Parkovanie
Podmienky prenájmu
Mesačné poplatky:9 000 CZK
Kaucia:50 000 CZK
Lokalita
Čo je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
86/100🚇
87Doprava
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
🏪
78Vybavenosť
Obchody, lekárne a služby
👨👩👧
97Rodina
Školy, parky a ihriská
🚶
85Pešia dostupnosť
Priateľskosť ulíc pre chodcov
🎭
58Kultúra
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
🌬️
70Kvalita ovzdušia
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
🔇
100Hlučnosť
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
100Riziko záplav
Klasifikácia záplavovej zóny
📈
100Ekonomická situácia
Regionálny HDP a zamestnanosť
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
AÚplnosť
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
72
Popis
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
100
Fotografie
Počet fotografií nehnuteľnosti
100
Pridané pred 2 mesiacmi · 1 zobrazení
Aktualizované 11. júla 2026
Trh
Cena a trh
História cien
50 000 CZK· 820 CZK/m²11. 7. 2026
Ponúknuté na prenájomVývoj trhu
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
Inzerát aj na
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Sreality50 000 CZK
Z blogu Seeki
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny5 min čítania
Ceny bytov za m² v českých mestách v roku 2026
Medián ponukových cien bytov za m² v 22 českých mestách z aktívnych inzerátov na Seeki.eu, s metodikou a porovnaním cien za poslednú dekádu.
Peter Marci
Prenájom8 min čítania
Čo si prenajmete za 1 000 € mesačne naprieč Európou
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou12 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti v Česku pre Nemcov
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny11 min čítania
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe (2026)
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Dane, právo a zahraničie8 min čítania
Môžu cudzinci kúpiť nehnuteľnosť v Česku? Pravidlá 2026
Ako nerezidenti kupujú nehnuteľnosť v Česku v roku 2026: priamo či cez s.r.o., financovanie, notár, kataster, dane, časový rámec.
Peter Marci
Predaj a realitné kancelárie9 min čítania
Ako predať byt v Česku bez realitnej kancelárie
Čo súkromný predaj v Česku stojí a obnáša: poplatky portálov, PENB, overené podpisy, úschova peňazí, čakanie na kataster a desaťročný časový test.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny12 min čítania
Ceny nehnuteľností: 30 miest Európy, Q3 2026
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny9 min čítania
Čo kúpite za 200 000 € naprieč Európou
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Múdrejšie vyhľadávanie10 min čítania
Kde v Európe stráviť dôchodok: rebríček podľa dát
Dvanásť európskych krajín v rebríčku pre dôchodok: ceny bývania, náklady na život, bezpečnosť a zdravotná starostlivosť, s dátami Seeki.eu z augusta 2026.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny7 min čítania
Renovované vs. pred rekonštrukciou: cenový rozdiel
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter Marci
Predaj a realitné kancelárie17 min čítania
Energetický certifikát pri predaji bytu v Európe
Každý trh, ktorý Seeki.eu pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Peter Marci