Dáta z trhu a ceny7 min čítania
Ceny bytov v Prahe 2026: pohľad po jednotlivých štvrtiach
Ceny bytov v Prahe 2026 v cenových pásmach (centrum, vnútorný okruh, sídliská, prímestie) s aktuálnymi €/m² a poznámkami pre kupujúcich.
Peter Marci
Moderní bydlení v Praze 4 s wellness a garáží
Československého exilu, Praha, Česká republika
29 500 CZK
500 CZK/m²
2
izby
59
m²
8/9
podlažie
2
izby
59
m²
8/9
podlažie
B
Energia
Novostavba
Stav
Podlahové
Kúrenie
Balkón
Vybavenie · 8 m²
Ďalšie v Praha
13334 ďalších v Praha →Obhliadka
Naplánovať obhliadku
Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Hlavné prednosti
Kľúčové parametre
Dispozícia:2+kk
Izby:2
Rok výstavby:2025
Stav:Novostavba
Energia:B
Vlastníctvo:personal
Zariadené
Výťah
Bezbariérové
Garáž
Parkovanie
Popis
Nabízíme k pronájmu **luxusní byt 2+kk o velikosti 51 m²** v novostavbě z roku 2025 v prestižním projektu Ahoj Vanguard v Praze 4 - Modřany. Byt se nachází v **osmém nadzemním podlaží** a disponuje balkonem o velikosti 8 m² s krásným výhledem do zeleně a na Zbraslav.
Interiér bytu je navržen s důrazem na komfort a moderní technologie. Součástí je plně vybavená kuchyňská linka na míru se spotřebiči, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, pračka a sušička. Byt je částečně vybaven dle fotografií.
Mezi nadstandardní vybavení patří: * Podlahové topení * Klimatizace * Rekuperace vzduchu * Elektrické předokenní žaluzie * Balkon 8 m² * Vlastní garážové parkovací stání * Sklepní kóje
Rezidenti projektu mají k dispozici exkluzivní wellness zónu se saunou a bazénem, přístupnou suchou nohou z domu. O vaši bezpečnost se stará **24/7 recepce s ostrahou**. Byt je **volný od 1.10.2026**.
Lokalita Prahy 4 - Modřany nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města a veškerou občanskou vybaveností v okolí. Projekt je obklopen zelení, což zaručuje příjemné a klidné prostředí.
Parametre
Všetky údaje
Budova
Poschodie:8 / 9
Kúrenie:Podlahové
Klimatizácia:Áno
Vybavenie
Balkón(8 m²)
Pivnica(3 m²)
Garáž
Parkovanie
Podmienky prenájmu
K dispozícii od:1. 10. 2026
Mesačné poplatky:5 500 CZK
Lokalita
Čo je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
86/100🚇
87Doprava
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
🏪
78Vybavenosť
Obchody, lekárne a služby
👨👩👧
97Rodina
Školy, parky a ihriská
🚶
85Pešia dostupnosť
Priateľskosť ulíc pre chodcov
🎭
58Kultúra
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
🌬️
70Kvalita ovzdušia
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
🔇
100Hlučnosť
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
100Riziko záplav
Klasifikácia záplavovej zóny
📈
100Ekonomická situácia
Regionálny HDP a zamestnanosť
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
AÚplnosť
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
73
Popis
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
90
Fotografie
Počet fotografií nehnuteľnosti
100
Pridané minulý týždeň
Aktualizované 23. augusta 2026
Trh
Cena a trh
História cien
29 500 CZK· 500 CZK/m²23. 8. 2026
Ponúknuté na prenájomVývoj trhu
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
Inzerát aj na
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Sreality29 500 CZK
Z blogu Seeki
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny5 min čítania
Ceny bytov za m² v českých mestách v roku 2026
Medián ponukových cien bytov za m² v 22 českých mestách z aktívnych inzerátov na Seeki.eu, s metodikou a porovnaním cien za poslednú dekádu.
Peter Marci
Prenájom8 min čítania
Čo si prenajmete za 1 000 € mesačne naprieč Európou
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou12 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti v Česku pre Nemcov
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny11 min čítania
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe (2026)
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Dane, právo a zahraničie8 min čítania
Môžu cudzinci kúpiť nehnuteľnosť v Česku? Pravidlá 2026
Ako nerezidenti kupujú nehnuteľnosť v Česku v roku 2026: priamo či cez s.r.o., financovanie, notár, kataster, dane, časový rámec.
Peter Marci
Predaj a realitné kancelárie9 min čítania
Ako predať byt v Česku bez realitnej kancelárie
Čo súkromný predaj v Česku stojí a obnáša: poplatky portálov, PENB, overené podpisy, úschova peňazí, čakanie na kataster a desaťročný časový test.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny12 min čítania
Ceny nehnuteľností: 30 miest Európy, Q3 2026
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny9 min čítania
Čo kúpite za 200 000 € naprieč Európou
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Múdrejšie vyhľadávanie10 min čítania
Kde v Európe stráviť dôchodok: rebríček podľa dát
Dvanásť európskych krajín v rebríčku pre dôchodok: ceny bývania, náklady na život, bezpečnosť a zdravotná starostlivosť, s dátami Seeki.eu z augusta 2026.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny7 min čítania
Renovované vs. pred rekonštrukciou: cenový rozdiel
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter Marci
Predaj a realitné kancelárie17 min čítania
Energetický certifikát pri predaji bytu v Európe
Každý trh, ktorý Seeki.eu pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Peter Marci