Ceny bytov v Prahe 2026: pohľad po jednotlivých štvrtiach
Ceny bytov v Prahe 2026 v cenových pásmach (centrum, vnútorný okruh, sídliská, prímestie) s aktuálnymi €/m² a poznámkami pre kupujúcich.
Praha, Česká republika
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Nabízíme k prodeji exkluzivní byt o dispozici 5+kk a podlahové ploše 200 m², situovaný v prestižní lokalitě Praha 5 – Smíchov. Jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního bytového domu a představuje dokonalé spojení velkorysého městského bydlení s komfortem, soukromím a elegantním designem. Byt disponuje čtyřmi samostatnými ložnicemi, dvěma koupelnami, technickou místností a prostornou vstupní halou. Otevřený obytný prostor s kuchyní na míru, vybavenou mimo jiné vinotékou, plynule navazuje na terasu a lodžii, které zajišťují dostatek přirozeného světla po celý den. Součástí prodeje jsou dvě parkovací stání v garáži a obyvatelé domu mohou využívat společnou střešní terasu s vířivkou, odkud se otevírá panoramatický výhled na Prahu – od Vyšehradu přes Hradčany až po Žižkovskou věž. Fotografie jsou pouze ilustrativní. Praha 5 – Smíchov patří mezi nejatraktivnější a nejrychleji se rozvíjející čtvrti metropole. Nachází se zde obchodní centrum Nový Smíchov, kde najdete širokou nabídku obchodů, restaurací i multikino. Milovníci přírody ocení blízkost přírodního parku Dívčí hrady či dalších parkových ploch, které poskytují klidné místo k odpočinku přímo v srdci města. Smíchov je zároveň významným kulturním centrem – sídlí zde například Švandovo divadlo, Divadlo Na Klamovce nebo populární MeetFactory, které nabízí bohatý program od činohry až po koncerty a výstavy. Čtvrť se může pochlubit vynikající dopravní dostupností – nachází se zde stanice metra Smíchovské nádraží, hustá síť tramvajových i autobusových linek a vlakové spojení ze Smíchovského nádraží. V místě nechybí školy, školky ani zdravotnická zařízení, což zajišťuje pohodlné rodinné bydlení. Díky kompletní občanské vybavenosti a široké nabídce volnočasových aktivit představuje Smíchov ideální místo pro bydlení i investice.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 2 mesiacmi · 1 zobrazení
Aktualizované 10. júla 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Ceny bytov v Prahe 2026 v cenových pásmach (centrum, vnútorný okruh, sídliská, prímestie) s aktuálnymi €/m² a poznámkami pre kupujúcich.
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Ako nerezidenti kupujú nehnuteľnosť v Česku v roku 2026: priamo či cez s.r.o., financovanie, notár, kataster, dane, časový rámec.
Medián ponukových cien bytov za m² v 22 českých mestách z aktívnych inzerátov na Seeki.eu, s metodikou a porovnaním cien za poslednú dekádu.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Čo súkromný predaj v Česku stojí a obnáša: poplatky portálov, PENB, overené podpisy, úschova peňazí, čakanie na kataster a desaťročný časový test.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Nabízíme k prodeji exkluzivní byt o dispozici 5+kk a podlahové ploše 200 m², situovaný v prestižní lokalitě Praha 5 – Smíchov. Jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního bytového domu a představuje dokonalé spojení velkorysého městského bydlení s komfortem, soukromím a elegantním designem.
Byt disponuje čtyřmi samostatnými ložnicemi, dvěma koupelnami, technickou místností a prostornou vstupní halou. Otevřený obytný prostor s kuchyní na míru, vybavenou mimo jiné vinotékou, plynule navazuje na terasu a lodžii, které zajišťují dostatek přirozeného světla po celý den. Součástí prodeje jsou dvě parkovací stání v garáži a obyvatelé domu mohou využívat společnou střešní terasu s vířivkou, odkud se otevírá panoramatický výhled na Prahu – od Vyšehradu přes Hradčany až po Žižkovskou věž. Fotografie jsou pouze ilustrativní.
Praha 5 – Smíchov patří mezi nejatraktivnější a nejrychleji se rozvíjející čtvrti metropole. Nachází se zde obchodní centrum Nový Smíchov, kde najdete širokou nabídku obchodů, restaurací i multikino. Milovníci přírody ocení blízkost přírodního parku Dívčí hrady či dalších parkových ploch, které poskytují klidné místo k odpočinku přímo v srdci města. Smíchov je zároveň významným kulturním centrem – sídlí zde například Švandovo divadlo, Divadlo Na Klamovce nebo populární MeetFactory, které nabízí bohatý program od činohry až po koncerty a výstavy. Čtvrť se může pochlubit vynikající dopravní dostupností – nachází se zde stanice metra Smíchovské nádraží, hustá síť tramvajových i autobusových linek a vlakové spojení ze Smíchovského nádraží. V místě nechybí školy, školky ani zdravotnická zařízení, což zajišťuje pohodlné rodinné bydlení. Díky kompletní občanské vybavenosti a široké nabídce volnočasových aktivit představuje Smíchov ideální místo pro bydlení i investice.