Prodej bytu 4+1 na Vinohradech: Prostor, lokalita a investiční potenciál

Nabízíme k prodeji **výjimečný byt 4+1 s užitnou plochou 162,4 m²** na prestižních Vinohradech v Praze. Tento prostorný byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného historického cihlového domu a zabírá celé patro, což zajišťuje **maximální soukromí a flexibilitu** pro budoucí úpravy.

Interiér bytu je navržen s důrazem na velkorysý obytný prostor, který vznikl propojením dvou místností, a zahrnuje také hernu či hudební kout. Dále zde najdete **samostatnou kuchyni s jídelnou**, tři velké pokoje, dvě koupelny, samostatné WC a technickou místnost. Byt prošel **komplexní modernizací** zahrnující nové měděné elektro rozvody, rozvody vody a kanalizace, a vytápění i ohřev TUV zajišťuje vlastní plynový kotel.

Mezi hlavní přednosti patří: * **Velkorysá užitná plocha 162,4 m²** * **Celé patro bytu** pro maximální soukromí * **Vlastní plynový kotel** pro vytápění a ohřev TUV * **Velmi dobrý stav** po modernizaci rozvodů * **Sklepní kóje** v suterénu

Dům je situován v **žádané lokalitě Vinohrad**, v městské památkové zóně, s perfektní dopravní dostupností (metro A Náměstí Míru, tramvaje, autobusy) a veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V okolí se nachází **množství zeleně a parků** (např. Riegrovy sady).

Byt je v osobním vlastnictví a nabízí **vynikající investiční potenciál**, ať už pro zachování velkorysého rodinného bydlení, rozdělení na více jednotek, nebo částečnou rekonstrukci pro specifické využití. Cena zahrnuje sklepní kóji. Měsíční zálohy na společné služby činí 6 097 Kč.