Unikátní byt 3+kk 99 m² s terasou v Praze – Kolovratech

Nabízíme k prodeji **unikátní prostor o užitné ploše 99 m²** s navazující terasou o výměře 20 m² v Praze – Kolovratech. Tato nemovitost, zkolaudovaná jako bytová jednotka, se nachází ve 2. nadzemním podlaží samostatně stojícího objektu z roku 2006 a nabízí absolutní soukromí bez sousedních bytů.

**Flexibilní dispozice „open space“** vám dává svobodu při dokončení interiéru podle vašich představ. Můžete si zde vybudovat jeden luxusní byt (např. 3+kk až 4+kk) s přímým vstupem na slunnou terasu, nebo využít potenciál pro **investiční záměr** a rozdělit prostor na dvě menší bytové jednotky s maximalizací výnosu z pronájmu.

* Užitná plocha: **99 m²** * Terasová plocha: **20 m²** * Kvalitní stavba z roku 2006 * Možnost vytvoření 1 velkého bytu nebo 2 menších jednotek * **Klidná rezidenční lokalita** s výbornou dostupností do centra Prahy

Nemovitost je plně napojena na veškeré inženýrské sítě. Lokalita Praha – Kolovraty nabízí dokonalý balanc mezi klidem venkovského stylu a výbornou dostupností metropole. V blízkosti se nachází vlaková zastávka s přímým spojením do centra Prahy (25 minut), veškerá občanská vybavenost (školy, obchody, lékaři) a rozsáhlé zelené plochy ideální pro rodinný život. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je v procesu zpracování, dočasně uvádíme energetickou třídu G.