Prodej bytu 3+1 v Praze Nusle s potenciálem a výhledem na rekonstrukci

Nabízíme k prodeji **prostorný byt 3+1 s užitnou plochou 93,6 m²** v atraktivní lokalitě Praha 4 - Nusle. Byt se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží šestipodlažního domu s **výtahem**, který je v současné době před dokončením rekonstrukce. Tato rekonstrukce zahrnuje zateplení fasády, balkony, hydroizolaci a instalaci předokenního stínění, což přispěje k celkovému komfortu a snížení provozních nákladů.

Dispozice bytu zahrnuje tři obytné místnosti, kuchyň, malou místnost vhodnou jako pracovna či sklad, a prostornou spíž. K bytu náleží také **sklep o velikosti 10,53 m²**. Byt je vybaven novými protihlukovými okny s trojskly a rozvody elektřiny v mědi a vody v plastu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel z roku 2019, navíc jsou zde zachovalá funkční kachlová kamna.

**Klíčové vlastnosti:** * Užitná plocha 93,6 m² * Dispozice 3+1 + malá místnost a spíž * 4. NP s výtahem * Balkony po rekonstrukci * Energetická náročnost PENB třídy B * Vlastní plynový kotel a kachlová kamna * Prostorný sklep 10,53 m²

Byt se nachází v lokalitě s **výbornou dopravní dostupností** do centra Prahy, v blízkosti obchodních center, lékařských zařízení a historických památek. Fond oprav činí 10 Kč/m²/měsíc. Byt je ideální pro ty, kteří hledají bydlení s potenciálem a možností úprav dle vlastních představ.