Prodej bytu 3+1 na Letné s potenciálem dle vašich představ

Nabízíme **unikátní příležitost ke koupi dvou bytových jednotek** na prestižní adrese v Praze na Letné, ulice Šmeralova. Jedná se o nemovitost ve 2. nadzemním podlaží historického činžovního domu, která představuje ideální základ pro vytvoření prostorného bytu 3+1 o celkové podlahové ploše přibližně 87 m² přesně podle vašich představ.

Součástí nabídky je **zpracovaná architektonická studie**, která navrhuje spojení obou jednotek do moderního bydlení. Dispozice zahrnuje velkorysý obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, dvě samostatné ložnice, koupelnu, komoru a dostatek úložných prostor. Tento návrh citlivě propojuje historický charakter domu se současnými nároky na komfort.

**Klíčové vlastnosti:** * Lokalita: Vyhledávaná pražská Letná * Dispozice: 3+1 (dle studie) * Plocha: cca 87 m² * Příležitost: Vlastní realizace dle architektonické studie * Potenciál: Investice s možností zhodnocení

Nemovitost je ideální volbou nejen pro ty, kteří hledají **výjimečné bydlení v prestižní lokalitě**, ale také pro investory s vizí. Předpokládané náklady na rekonstrukci se pohybují mezi 1,5 až 2 miliony Kč. Letná nabízí jedinečnou atmosféru, blízkost parků (Letenské sady, Stromovka), bohatou občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost do centra města. Tato nabídka s vysokým potenciálem je na trhu ojedinělá.