Dáta z trhu a ceny7 min čítania
Ceny bytov v Prahe 2026: pohľad po jednotlivých štvrtiach
Ceny bytov v Prahe 2026 v cenových pásmach (centrum, vnútorný okruh, sídliská, prímestie) s aktuálnymi €/m² a poznámkami pre kupujúcich.
Peter Marci
Prodej bytu 3+1 v Praze s unikátní lodžií a zahradou
Kobylákova, Praha, Česká republika
8 300 000 CZK
118 571 CZK/m²
3
izby
70
m²
2/4
podlažie
3
izby
70
m²
2/4
podlažie
G
Energia
Veľmi dobrý
Stav
Záhrada
Vybavenie · 1308 m²
Ďalšie v Praha
15867 ďalších v Praha →Obhliadka
Naplánovať obhliadku
Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Hlavné prednosti
Kľúčové parametre
Dispozícia:3+1
Izby:3
Stav:Veľmi dobrý
Energia:G
Vlastníctvo:personal
Popis
Nabízíme k prodeji **slunný byt 3+1 s dispozicí 70 m²** v klidné a žádané lokalitě Prahy - Hostivaře. Tato nemovitost představuje jedinečnou kombinaci městského bydlení s výhodami rodinného domu.
**Interiér** bytu je v původním, obyvatelném stavu, což nabízí skvělou příležitost k realizaci vlastních představ bez placení za cizí vkus. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinu či pár.
**Klíčové vlastnosti a benefity:** * **Unikátní rozšířená lodžie** o ploše cca 18 m², ideální pro venkovní posezení. * **Spoluvlastnický podíl na rozlehlé zahradě** (1.308 m²) poskytující soukromí a prostor pro relaxaci. * **Samostatná komora** na patře a společná kolárna/kočárkárna pro praktické úložné prostory. * Dům prošel **revitalizací** (zateplení, střecha, plastová okna) a je ve skvělé kondici. * Možnost **vybourání betonového parapetu** a instalace francouzských oken pro propojení interiéru s lodžií.
**Lokalita** v ulici Kobylákova v Hostivaři nabízí dokonalý balanc mezi přírodou (Hostivařský park, přehrada) a městskou vybaveností (školy, školky, obchody, poliklinika). Vynikající dopravní dostupnost do centra Prahy vlakem, tramvají i autobusy.
Parametre
Všetky údaje
Budova
Poschodie:2 / 4
Vybavenie
Lodžia(17 m²)
Záhrada(1308 m²)
Pivnica(1 m²)
Lokalita
Čo je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
80/100🚇
81Doprava
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
🏪
70Vybavenosť
Obchody, lekárne a služby
👨👩👧
69Rodina
Školy, parky a ihriská
🚶
71Pešia dostupnosť
Priateľskosť ulíc pre chodcov
🎭
43Kultúra
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
🔇
100Hlučnosť
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
100Riziko záplav
Klasifikácia záplavovej zóny
📈
100Ekonomická situácia
Regionálny HDP a zamestnanosť
🌬️
N/AKvalita ovzdušia
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
AÚplnosť
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
63
Popis
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
100
Fotografie
Počet fotografií nehnuteľnosti
100
Aktuálnosť
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
100
Pridané pred 3 týždňami
Aktualizované 2. augusta 2026
Náklady
Financovanie
33 644 CZK/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Cena a trh
História cien
8 300 000 CZK· 118 571 CZK/m²2. 8. 2026
Ponúknuté na predajVývoj trhu
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
Inzerát aj na
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Sreality8 300 000 CZK
Z blogu Seeki
Peter Marci
Dane, právo a zahraničie8 min čítania
Môžu cudzinci kúpiť nehnuteľnosť v Česku? Pravidlá 2026
Ako nerezidenti kupujú nehnuteľnosť v Česku v roku 2026: priamo či cez s.r.o., financovanie, notár, kataster, dane, časový rámec.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny5 min čítania
Ceny bytov za m² v českých mestách v roku 2026
Medián ponukových cien bytov za m² v 22 českých mestách z aktívnych inzerátov na Seeki.eu, s metodikou a porovnaním cien za poslednú dekádu.
Peter Marci
Predaj a realitné kancelárie9 min čítania
Ako predať byt v Česku bez realitnej kancelárie
Čo súkromný predaj v Česku stojí a obnáša: poplatky portálov, PENB, overené podpisy, úschova peňazí, čakanie na kataster a desaťročný časový test.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny12 min čítania
Ceny nehnuteľností: 30 miest Európy, Q3 2026
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny9 min čítania
Čo kúpite za 200 000 € naprieč Európou
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Dane, právo a zahraničie13 min čítania
Kde v Európe kúpi cudzinec nehnuteľnosť najľahšie
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Dane, právo a zahraničie17 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti cudzincom v Európe: 12 krajín
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou19 min čítania
Skutočná cena kúpy bývania v Európe (2026)
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Dane, právo a zahraničie10 min čítania
Hypotéka pre cudzincov v EU? Sprievodca krajinami
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny7 min čítania
Renovované vs. pred rekonštrukciou: cenový rozdiel
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter Marci
Prenájom8 min čítania
Čo si prenajmete za 1 000 € mesačne naprieč Európou
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci