Nadstandardní byt 2+kk s balkonem v Praze 4 - Nuslích

Nabízíme k prodeji **novostavbu bytu 2+kk o rozloze 58 m²** v atraktivní lokalitě Prahy 4 – Nusle. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží butikového rezidenčního projektu Boleslavova 3, který vznikl kompletní přestavbou činžovního domu ze 30. let. Projekt byl zkolaudován v prosinci 2024 a byt je **ihned volný a dosud neužívaný**.

Interiér bytu je navržen s důrazem na nadstandardní provedení a komfort. Dominantou obývacího pokoje je vstup na prostorný **balkon o ploše 13,1 m²** s výhledem na Nuselské údolí. Velká okna orientovaná do dvou světových stran zajišťují dostatek přirozeného světla. V celém bytě je instalováno podlahové vytápění s digitálními termostaty pro individuální regulaci teploty v každé místnosti. Podlahy pokrývá LVT s dekorem dřeva, koupelna a WC disponují velkoformátovou dlažbou a obklady.

Mezi klíčové prvky vybavení patří: * Podlahové vytápění s digitální regulací * LVT podlaha s dekorem dřeva * Velkoformátová dlažba a obklady * Sanita Laufen a Kartell by Laufen, baterie Grohe Essence * Designový topný žebřík * Zakázkové vstupní dveře * Domácí videotelefon * Prostor pro kuchyňskou linku dle vlastního výběru * **Výtah v domě**

Lokalita Prahy 4 – Nusle nabízí klidné bydlení v zelené části města s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V blízkosti se nachází parky Fidlovačka, Křesomyslův hájíček a Folimanka, stejně jako Vyšehrad. Náměstí Bratří Synků s obchody a službami je vzdáleno jen pár minut chůze. Výborné spojení zajišťují tramvaje a v budoucnu i nová stanice metra linky D. **Nízké měsíční náklady** činí 4 556 Kč (včetně záloh na služby a fond oprav) + elektřina.