Dáta z trhu a ceny7 min čítania
Ceny bytov v Prahe 2026: pohľad po jednotlivých štvrtiach
Ceny bytov v Prahe 2026 v cenových pásmach (centrum, vnútorný okruh, sídliská, prímestie) s aktuálnymi €/m² a poznámkami pre kupujúcich.
Peter Marci
Luxusní byt 2+kk v projektu s výhledem na Vltavu
Nádražní, Praha, Česká republika
11 920 000 CZK
216 727 CZK/m²
2
izby
55
m²
3/8
podlažie
2
izby
55
m²
3/8
podlažie
A
Energia
Projekt
Stav
Ďalšie v Praha
11893 ďalších v Praha →Obhliadka
Naplánovať obhliadku
Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Hlavné prednosti
Kľúčové parametre
Dispozícia:2+kk
Izby:2
Stav:Projekt
Energia:A
Vlastníctvo:personal
Výťah
Bezbariérové
Popis
Staňte se součástí **výjimečného projektu na Smíchově**, který přetváří industriální styl v moderní čtvrť s veškerou občanskou vybaveností. Tento **nový byt 2+kk o obytné ploše 55 m²** se nachází ve 3. nadzemním podlaží a nabízí **západní orientaci s lodžií o velikosti 5,5 m²**, ideální pro relaxaci.
Byt se pyšní promyšlenou dispozicí s oddělenou toaletou a praktickým vnitřním uspořádáním. O maximální komfort se starají **moderní technologie jako rekuperace, stropní chlazení a exteriérové žaluzie**, vše řízeno **chytrým systémem Loxone** pro úsporné a příjemné bydlení v každém ročním období. Energetická třída **A** zaručuje mimořádnou úspornost.
* Dispozice: 2+kk * Obytná plocha: 55 m² * Lodžie: 5,5 m² * Energetická třída: A * Technologie: Rekuperace, stropní chlazení, Loxone
Lokalita Smíchova prochází dynamickým rozvojem, včetně propojení s Podolím novým Dvoreckým mostem a rekonstrukce Smíchovského nádraží, což dále zvyšuje její hodnotu. Prémiové byty od developera Trigema ve vyšších patrech nabídnou **neopakovatelné výhledy na Vltavu, Vyšehrad a Pankrác**. Jedná se o poslední šanci stát se součástí místa definujícího budoucnost této části Prahy. Předpokládaný termín kolaudace je 3. čtvrtletí 2027.
Parametre
Všetky údaje
Budova
Poschodie:3 / 8
Klimatizácia:Áno
Vybavenie
Lodžia(5 m²)
Lokalita
Čo je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
79/100🚇
89Doprava
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
🏪
69Vybavenosť
Obchody, lekárne a služby
👨👩👧
69Rodina
Školy, parky a ihriská
🚶
79Pešia dostupnosť
Priateľskosť ulíc pre chodcov
🎭
76Kultúra
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
🌬️
55Kvalita ovzdušia
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
🔇
100Hlučnosť
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
100Riziko záplav
Klasifikácia záplavovej zóny
📈
100Ekonomická situácia
Regionálny HDP a zamestnanosť
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
AÚplnosť
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
64
Popis
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
100
Fotografie
Počet fotografií nehnuteľnosti
100
Aktuálnosť
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
100
Pridané minulý týždeň
Aktualizované 16. augusta 2026
Náklady
Financovanie
48 318 CZK/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Cena a trh
História cien
11 920 000 CZK· 216 727 CZK/m²16. 8. 2026
Ponúknuté na predajVývoj trhu
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
Inzerát aj na
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Sreality11 920 000 CZK
Z blogu Seeki
Peter Marci
Dane, právo a zahraničie8 min čítania
Môžu cudzinci kúpiť nehnuteľnosť v Česku? Pravidlá 2026
Ako nerezidenti kupujú nehnuteľnosť v Česku v roku 2026: priamo či cez s.r.o., financovanie, notár, kataster, dane, časový rámec.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny5 min čítania
Ceny bytov za m² v českých mestách v roku 2026
Medián ponukových cien bytov za m² v 22 českých mestách z aktívnych inzerátov na Seeki.eu, s metodikou a porovnaním cien za poslednú dekádu.
Peter Marci
Predaj a realitné kancelárie9 min čítania
Ako predať byt v Česku bez realitnej kancelárie
Čo súkromný predaj v Česku stojí a obnáša: poplatky portálov, PENB, overené podpisy, úschova peňazí, čakanie na kataster a desaťročný časový test.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny12 min čítania
Ceny nehnuteľností: 30 miest Európy, Q3 2026
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny9 min čítania
Čo kúpite za 200 000 € naprieč Európou
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Dane, právo a zahraničie13 min čítania
Kde v Európe kúpi cudzinec nehnuteľnosť najľahšie
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Dane, právo a zahraničie17 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti cudzincom v Európe: 12 krajín
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou19 min čítania
Skutočná cena kúpy bývania v Európe (2026)
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Dane, právo a zahraničie10 min čítania
Hypotéka pre cudzincov v EU? Sprievodca krajinami
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny7 min čítania
Renovované vs. pred rekonštrukciou: cenový rozdiel
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter Marci
Prenájom8 min čítania
Čo si prenajmete za 1 000 € mesačne naprieč Európou
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci